"Elegante Villa mit weitläufigem Garten in begehrter Lage von Limburgerhof"

Beschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer einzigartigen Immobilie in herausragender Lage von Limburgerhof. Diese exklusive Residenz wurde im Jahr 1960 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.148 m² errichtet und vereint klassischen Charme mit modernster Ausstattung. Durch umfassende Sanierungen in den Jahren 2015 und 2019 wurde die Villa in ein wahres Juwel verwandelt, das durch sein besonderes Design und seinen unverkennbaren Charakter besticht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Villa über den weitläufigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich werden Sie von einer außergewöhnlichen Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und hellen Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fenster einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigeben. Dieser grüne Rückzugsort besticht durch einen großzügigen Koi-Teich, der Ruhe und Eleganz ausstrahlt.

Ein weiteres Highlight des Gartens ist der überdachte Grillplatz, der ideal für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Der angrenzende Wellnessbereich ist eine Oase der Entspannung und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine luxuriöse Sauna, eine moderne Dusche, ein separates WC sowie eine Fitnessecke. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hallenbad, das sich flexibel auch zu einem weiteren Wohnraum umgestalten lässt.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Komfort. Zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer bieten Ihren Liebsten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zu einem stilvollen Ankleidezimmer, das nicht nur funktional ist, sondern auch jeden Wunsch nach Luxus erfüllt. Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Eine begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne und ein Tageslichtfenster schaffen eine entspannte Wohlfiühlatmosphäre.

Der Keller der Villa überrascht mit seiner Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Neben Platz für die Heizungs-, Schwimmbad- und Solartechnik bietet er auch eine geräumige Waschküche und die Möglichkeit, zwei weitere Räume als Wohn- oder Hobbyräume zu nutzen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine große Garage mit Platz für drei Fahrzeuge bietet direkten Zugang zum Wohnbereich und Garten. Zusätzlich stehen vor der Garage drei weitere Stellplätze zur Verfügung – perfekt für Familie und Gäste.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl, ein Ort zum Wohlbefinden und zur Entfaltung. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und erleben Sie, wie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Lagebeschreibung:

Limburgerhof liegt in der Pfalz in der Metropolregion Rhein Neckar zwischen den Städten Ludwigshafen (ca. 15 km) und Speyer (ca.14 km). Durch die zentrale Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Limburgerhof zu den absolut gesuchten Wohngebieten rund um Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
Diese besondere Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern.
In der Nähe befinden sich Bus- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fußläufig einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafes und zwei Supermärkte. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich auch im Limburgerhof.

Am Freizeitwert scheitert es hier auch nicht, denn hier finden Sie Golf- und Tennisplätze, Reitmöglichkeiten ein See und ein Naturerholungsgebiet.

Ausstattungsbeschreibung:

-Heizung Bj 2014
-Fußbodenheizung
-Parkett, Marmor & Resopal Böden
-Lackspanndecke
-Klimaanlage
-Alarmanlage
-Solarthermie
-Schließanlage
-Einbauküche mit Miele und AEG - Geräten
-Besteuerung für Rollläden
-teilweise Dreifachverglasung
-Spa- Bereich mit Schwimmbad
-Koi-Teich mit der Option für Außenpool
-Gartenhäuschen mit Dämmung und Strom
3 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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