Ein Ort zum Ankommen: Mediterraner Charme trifft Gestaltungsfreiheit

Beschreibung:

Mediterranes Wohngefühl der Extraklasse – Ein Bungalow, der keine Wünsche offenlässt

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Urlaubsparadies!
Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint südländisches Flair mit hochwertigster Ausstattung und bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Ferien wirken lässt. Ob stilvoller Innenbereich, mediterran gestalteter Garten oder vielseitig nutzbares Souterrain – hier ist alles auf höchstem Niveau gestaltet. Koffer auspacken und wohlfühlen!

Eindrucksvoll von Anfang an
Bereits bei der Ankunft empfängt Sie ein exklusives Ambiente:
Das elektrische Zufahrtstor vermittelt Sicherheit und Privatsphäre und öffnet den Blick auf einen liebevoll gestalteten Vorgarten, der den hochwertigen Stil des gesamten Anwesens ankündigt.

Innenbereich – Licht, Wärme und Eleganz
Erdgeschoss:
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große bodentiefe Fenster, die eine harmonische Verbindung zur grünen Oase im Außenbereich schaffen. Ein handgefertigter Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und verteilt diese dank durchdachter Bauweise bis ins Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch einen beruhigenden Blick ins Grüne – das Gefühl einer mediterranen Ferienvilla ist hier allgegenwärtig. Direkt angeschlossen ist ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne, großzügiger Dusche, Bidet und WC – Ihre persönliche Wellness-Oase.

Ein weiteres Zimmer – derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt – eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder größere Haushalte.

Die moderne, stilvolle Einbauküche ist funktional durchdacht und schließt direkt an den hellen Essbereich mit charmantem Erker an – ein wunderbarer Ort für gesellige Runden.

Garten – Ihr mediterranes Paradies im Grünen
Der Garten ist ein echtes Highlight: mediterran gestaltet, mit kunstvoller Bepflanzung, einem dekorativen Brunnen und mehreren lauschigen Sitzplätzen. Ob Sonne oder Schatten – dank der elektrischen Markise auf der Terrasse und vieler idyllischer Ecken findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Eine automatische Sprinkleranlage sorgt für bequeme Pflege, während ein praktischer Hintereingang zur Nebenstraße zusätzlichen Komfort bietet.

Souterrain – Raum für Ideen
Im großzügigen Untergeschoss stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Ob als Wohnraum, Büro, Hobbybereich oder Wellness-Oase – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich hier sogar eine autarke Einliegerwohnung realisieren: Ein separater Zugang sowie Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein großer Haushaltsraum und ein moderner Heizkeller mit effizienter Gasheizung zur Verfügung.

Zusätzlicher Pluspunkt: Ausbaufähiger Dachboden
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Dachboden dar, der sich mit überschaubarem Aufwand zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt – ideal z. B. als Atelier, Kinderzimmer, Gästebereich oder private Rückzugsoase. So bietet dieses Haus nicht nur Komfort im Hier und Jetzt, sondern auch spannende Perspektiven für die Zukunft.

Lagebeschreibung:

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz und zählt mit etwa 172.000 Einwohnern zu den wichtigsten urbanen Zentren in Rheinland-Pfalz. Nach der Landeshauptstadt Mainz ist Ludwigshafen die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Gleichzeitig nimmt sie innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar den Platz als zweitgrößte Stadt nach Mannheim ein.

Im Westen Ludwigshafens, inmitten der Oberrheinischen Tiefebene, liegt der Stadtteil Oggersheim. Mit einer Einwohnerzahl von rund 23.000 ist Oggersheim nicht nur der größte Stadtteil, sondern auch einer der zehn Ortsbezirke von Ludwigshafen. Bis zur Eingemeindung im Jahr 1938 war Oggersheim eine eigenständige Gemeinde.

Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim insbesondere als Wohnsitz des langjährigen Bundeskanzlers Helmut Kohl, dessen politische Karriere und Persönlichkeit eng mit diesem Stadtteil verbunden sind.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss – Offenheit und Eleganz
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster verbinden den Innenraum harmonisch mit dem prachtvollen Garten und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Hier fühlen Sie sich wie in einer mediterranen Villa.

Wohnbereich:
Offener, heller Raum mit einem großen handgefertigten Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eleganter Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern) schaffen eine einladende Atmosphäre.
Hauptbadezimmer:
Wellness pur erwartet Sie in diesem luxuriösen Badezimmer.
Eine großzügige Eck-Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Bidet sorgen für höchsten Komfort.
Ein praktischer Wäscheabwurf erleichtert den Alltag und führt direkt ins Untergeschoss.
Zweites Badezimmer:
Zusätzliche Dusche mit WC – ideal für Gäste oder zur parallelen Nutzung.
Schlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Ein zweites Schlafzimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Küche und Esszimmer:
Die hochwertige, weiße Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das stilvolle Esszimmer mit einem charmanten Erker – der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Souterrain – Vielseitigkeit trifft auf Komfort
Das Untergeschoss dieses Bungalows eröffnet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten:

Räume mit Tageslicht:
Drei helle Räume bieten sich als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume an – die Nutzung bleibt ganz Ihnen überlassen.
Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Separate Nutzung:
Ein eigener Eingang vom Garten aus macht das Souterrain ideal für Gäste, eine Einliegerwohnung oder ein Büro.
Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass sich dieser Bereich mit minimalem Aufwand in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln lässt.
Praktische Räume:
Ein großer Haushaltsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Wäschepflege.
Ein Heizkeller sowie ein weiterer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich – Ihr mediterranes Paradies
Der Außenbereich dieses Bungalows ist ein wahres Highlight. Der wunderschön angelegte Garten spiegelt das südländische Flair wider und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen:

Terrasse und Garten:
Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen.
Elektrische Markisen rund um das Haus bieten Schatten an heißen Tagen.
Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen stilvollen Brunnen und zahlreiche charmante Details.
Ausstattung:
Eine vollautomatische Sprinkleranlage erleichtert die Gartenpflege.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort.
Die Zufahrt wird durch ein elektrisches Tor gesichert, das für Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Zugang:
Ein praktischer Hintereingang führt vom Garten direkt zur Nebenstraße – ideal für Besuche oder als zusätzlicher Zugang.
Erweiterungsmöglichkeiten
Dieses Haus bietet nicht nur Komfort, sondern auch Potenzial für die Zukunft:

Souterrain:
Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann das Untergeschoss als eigenständige Wohnung genutzt werden – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Aufstockung:
Das Obergeschoss kann aufgestockt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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