Exklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Beschreibung:

Exklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Geschäftsmöglichkeit! Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage für Ihr Geschäft.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² bietet diese Gewerbeeinheit ausreichend Platz, um Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Geschäftsfläche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Beim Betreten der Gewerbeeinheit werden Sie von einem einladenden Empfangsbereich empfangen, der Ihren Kunden einen professionellen und ansprechenden ersten Eindruck vermittelt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis bietet.

Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, verschiedene Arbeitsbereiche, Verkaufsflächen oder Bürobereiche einzurichten, um Ihren Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Ob Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Showroom - hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Visionen zu realisieren.

Die Lage der Gewerbeeinheit ist äußerst attraktiv und bietet eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hohe Kundenfrequenz garantieren. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht Ihren Kunden eine bequeme Erreichbarkeit.

Zusätzlich zur großzügigen Fläche bietet die Gewerbeeinheit auch praktische Nebenräume, die für Lagerzwecke oder als Büro genutzt werden können. Zudem stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung, was den Zugang zu Ihrem Geschäft noch bequemer macht.

Zusammenfassend bietet diese exklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und erstklassiger Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Unternehmen an diesem begehrten Standort zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Gewerbeimmobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele zu unterstützen.

Lagebeschreibung:

*Ludwigshafen Süd*

Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ludwigshafen am Rhein am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim. Dank der zentralen Lage genießen Sie oder Ihre Mieter hier vor allem die urbanen Vorzüge des Stadtlebens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig stellt das fußläufig erreichbare Rheinufer eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein.

In komfortabler Reichweite von ca. 2 bis 500m befindet sich mehrere Supermärkte, die ebenso wie eine rund ca. 500 m entfernte Bäckerei eine gute Nahversorgung gewähren. Im Umkreis von ca. 1,5 km stehen sowohl weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Apotheken und Drogerien als auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einem rund 500 m entfernten Fitnessstudio profitieren. Im Umkreis von ca. 800 m sind ein Kindergarten und eine Schule ansässig, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im gesamten Stadtzentrum verteilt.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus: Von der Stadtbahnhaltestelle trennen Ihre Mieter nur rund 200 m und auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie oder Ihre Mieter bspw. innerhalb von ca. 5 Minuten nach Mannheim. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 38, 44, 36 und 37 ebenso wie die Autobahn 650 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Bildung:
Kita Süd (193 m)
GS Ludwigshafen (Grimm 246 m)
Brüder-Grimm-Schule (273 m)
Ostasieninstitut der Hochschule (313 m)
BBS Ludwigshafen SGH (334 m)

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
- Baujahr: 1957
- ca. 100 m²
- Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- inkl. Einbauküche
- externe Dienstleistung 1x in der Woche Treppenhausreinigung

Kaltmiete: 750,00 €/mtl.
Nebenkosten: 400,00 €/mtl.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Im Alleinauftrag zu vermieten.

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