!! Verkauft in Limburgerhof !!

Beschreibung:

Open House, Sonntag, den 13.08.2023, von 11:00 bis 13:30 Uhr

Sie sind Herzlich zu unserer OPEN HOUSE Veranstaltung eingeladen. Die Adresse finden Sie in der Lagebeschreibung und bei sonstige Angaben.

Der Kaufpreis in Höhe von 449.000,00 € ist ein Startpreis. Den Hinweis hierzu finden Sie bei sonstigen Angaben.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 742 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate aneinander gebaute Häuser in U-Form, die zu einem großen, geräumigen Haus umgebaut werden können. Sehen Sie das Beispiel einer Grundrissplanmöglichkeit unter Bilder.

Das Haupthaus (Vorderhaus) wurde ursprünglich im Jahre 1942 erbaut und im Jahre 1995 Kernsaniert und modernisiert.

Sie betreten Ihr neues zu Hause durch einen großzügigen Eingangsbereich und finden auf dieser Ebene die Diele, ein innenliegendes Gäste WC mit Dusche, welches in Vorbereitung ist, die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, mit außergewöhnlich großen Fensterfronten. Sie genießen den Blick in den Innenhof (Südseite) durch die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, welche dem Anwesen viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente verleihen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und ein Doppelwaschbecken, ein großzügiges Schlafzimmer, des Weiteren führt eine Holztreppe zum ausgebautem Spitzboden, welches z.B. als Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss: Sie gelangen von dem geräumigen Flur in den Heizraum, zum Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer unter der Treppe können Sie auch nutzen. Im Untergeschoss befinden sich die separaten Gaszähler (2018), Wasserzähler für das Vordere und Hintere Haus, sowie das Bewässerungssystem für den Vorgarten.

Im Jahr 1998 wurde die Fassade gedämmt und mit einer speziellen Silikatfarbe gestrichen, die hohen mineralischen Bestandteile haben viele Vorteile. Das Dach wurde 1994 erneuert und ist ebenfalls isoliert.

Das zweite Haus (BJ: 1962) verfügt über einen eigenen Eingang. Sie betreten das Haus durch einen Glas-Windfang und kommen in den zentralen Flur mit Marmorboden. Von hier gelangen Sie barrierefrei zu folgenden Räumlichkeiten: ein Wohnzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Kochküche und ein separates (Ess/- Arbeits-) Zimmer neben der Küche.

Im Untergeschoß finden Sie ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, ein Heizraum, eine Werkstatt und Waschküche mit Zugang zum Garten. Der Dachspeicher ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für weiteren Wohnraum.

Das Anwesen beeindruckt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Eine großzügige Pergola Überdachung sorgt für Schutz vor Sonne und Regen.

Die zwei Immobilien eignen sich Zusammengefügt optimal für eine Familie, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial sucht. Aber natürlich haben Sie auch die Möglichkeit eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zur Finanzierungsunterstützung zu vermieten.

Geheizt wird in beiden Häusern über eine zentrale Gasheizung.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor, mit einer separaten Sommerküche und mehrere Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab.

Lagebeschreibung:

*Herzlich Willkommen in Limburgerhof*

Open House, Sonntag, den 13.08.2023, von 11:00 bis 13:30 Uhr
Anschrift: Bellen Weg 8, 67117 Limburgerhof

Limburgerhof ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein- Neckar mit ca. 11.500 Einwohnern und liegt direkt zwischen Ludwigshafen und Speyer.

Diese Orte und andere wie Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Bad Dürkheim lassen sich schnell durch die Anbindung an die B9 und A61 erreichen.

Der S-Bahnhof *Limburgerhof* befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach nur ca. 10 Minuten mit der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, sind nur etwa 15 -20 Autominuten entfernt oder über ausgebaute Fahrradwegstrecken erreichbar wie "Neuhofener Altrhein", Golfpark Kurpfalz und umliegende Waldgebiete laden ein in der Umgebung zu entspannen und schöne (auch aktive) Momenten in der Natur zu genießen und erleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Familien sind mit mehreren Kindertagesstätten, viele schöne Spielplätze, zwei Grundschulen sowie einer Realschule, und die zahlreichen Angebote von verschiedenen Vereinen, bestens versorgt.

Kindergärten: - Villa Kunterbunt - Dietrich Boenhoeffer - Kindertagesstätte Altes Rathaus - Förderverein Kita - Katharina von Bora - Kindertagesstätte Haus des Kindes
Grundschulen: - Domholzschule (Ganztagsschule) Nordseite - Carl-Bosch- Schule (mit Betreuungsangebot) Südseite
Realschule: - Rudolf-Wihr-Realschule Plus

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
- Grundstücksgröße: ca. 742,0 m²
- Garage mit separater Sommerküche
- 2 Stellplätze
- Pergola Überdachung
- großer Gartenanteil mit Obstbäumen und Gartenhäuschen
- Eingangstür wird elektrisch betätigt von beiden Häusern.

Vorderhaus:
- Baujahr: 1942
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kernsaniert/ Modernisiert: 1995
- das Dach (1994) ist isoliert, die Fassade ist gedämmt (1998)

EG: Flur, Gäste-WC (in Vorbereitung), Wohnzimmer (Zwei-fach-verglaste Fenster 1994), Küche.
OG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
DG: Hobby oder Schlafraum
UG: Vollunterkellert, Heizraum, Waschküche, Abstellkammer.

Energieausweis: Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a) F

Hinterhaus:
- Baujahr: 1962
- Wohnfläche: ca. 85 m²

EG: Flur, innenliegendes Badezimmer, Wohnzimmer (Parkettboden), Schlafzimmer (2-fach-verglaste Wärmeschutzverglasung (2005), Küche (2-fach-verglaste Fenster (1980), Kinder oder Arbeitszimmer
OG: ausbaufähiges Dachstudio
KG: Vollunterkellert, Heizraum und Werkstatt, Abstellkammer unter der Treppe, Kinder- oder Gästezimmer, Waschküche mit Zugang zum Garten.

Energieausweis: Endenergiebedarf: 261,2 kWh/(m²*a) H

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.

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Sonstige Angaben:
Hinweise zum offenen Bieterverfahren!

Die Doppelhaushälfte in Limburgerhof (Anschrift: Bellen Weg 8, 67117 Limburgerhof) wird im sogenannten „Offenen Bieterverfahren“ zum Kauf angeboten. Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). Im vorliegenden Fall werden Gebote ab 449.000,00 € und darüber akzeptiert.

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