Attraktive Doppelhaushälfte mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus – in begehrter Lage von Frankenthal-Mörsch

Beschreibung:

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Mörsch von Frankenthal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 364 m² großen Grundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder generationenübergreifendes Wohnen.

Perfekt für mehrere Parteien – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt aktuell über acht geräumige Zimmer. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung ist eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit separaten Wohn- und Schlafbereichen problemlos möglich. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder für Wohnen und Vermietung unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten bereits jetzt den nötigen Komfort für mehrere Haushalte.

Helle Wohnbereiche mit Zugang zu Terrasse und Balkon

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Auch im Obergeschoss steht mit dem Balkon ein weiterer Außenbereich zur Verfügung – ideal für die Schaffung privater Rückzugsorte für jede Partei.

Gartenidylle zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – sei es als gemeinschaftlicher Treffpunkt im Grünen oder als in Parzellen unterteilte Gartenfläche für jede Wohneinheit.

Umbaupotenzial vorhanden

Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen mit überschaubarem Aufwand den Umbau in zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten. Separate Zugänge sowie Küchenanschlüsse lassen sich entsprechend einrichten. Somit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Fazit: Vielseitige Immobilie mit Mehrwert

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Größe, Lage und Flexibilität. Ob als Mehrfamilienhaus, Generationendomizil oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen!

Wenn du möchtest, kann ich noch eine Version mit konkreten Umbauideen (z. B. 3-Parteien-Aufteilung, Grundrissvarianten oder Renditepotenzial) ergänzen. Sag einfach Bescheid!

Lagebeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Stadtrand von Frankenthal-Mörsch und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn sind die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Worms schnell erreichbar, was die Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Der Stadtteil Frankenthal-Mörsch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben erleichtert. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Kindergärten und eine Grundschule, sodass Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Die Innenstadt von Frankenthal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants, die den Alltag komfortabel gestalten.

Ob ruhiges Wohnen im Grünen oder die Nähe zu urbaner Infrastruktur – diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnumfeld schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Jahr 2013 wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert und überzeugt seitdem mit einer zeitgemäßen Ausstattung und ansprechendem Design.

2022 erfolgte die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Kellergeschoss, wodurch die Immobilie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Zusätzlich wurden 2023 neue Stromzähler installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und Betriebssicherheit beiträgt.

Alle verbauten Kunststofffenster sind doppelverglast, sodass sie sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch eine effektive Schallisolierung bieten. Dadurch bleibt das Haus im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl, während gleichzeitig störende Außengeräusche reduziert werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie oder Freunden genießen und die wohlige Strahlungswärme des Kamins erleben.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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