"Selber einziehen und Kapitalanlage: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen"

Beschreibung:

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² bietet das Gebäude insgesamt rund 392 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten und drei Etagen.

Perfekt für Eigennutzer mit Vermietungsoption

Besonders interessant ist dieses Objekt für Käufer, die selbst in einer der Wohneinheiten wohnen möchten und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen Einheiten laufende Mieteinnahmen erzielen wollen. Die Kombination aus komfortablem Wohnen im eigenen Zuhause und zusätzlichem Einkommen aus Vermietung macht dieses Haus zu einer äußerst sinnvollen und zukunftssicheren Investition.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Die vier Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 163 m² Wohnfläche – ideal als Hauptwohnsitz für den Eigentümer
Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 90 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 79 m²
Wohnung 4 (Untergeschoss): ca. 60 m²
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Die erzielten Mietpreise liegen derzeit zwischen ca. 6,00 € und 10,00 € pro m², was ein solides und stabiles Einnahmeniveau darstellt.

Fortlaufend modernisiert – die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert. Die durchgeführten Renovierungen umfassen unter anderem:

2015: Umgestaltung der Raumaufteilung in der großzügigen Erdgeschosswohnung
2019: Fassadenerneuerung und umfassende Sanierung der Untergeschosswohnung
2020: Erneuerung des Kamins sowie Dacharbeiten an der Garage
2022: Austausch der Heizungsanlage in der Untergeschosswohnung
2023: Weitere umfassende Renovierungsarbeiten in der Untergeschosswohnung
Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck und reduzieren mittelfristig den Investitionsbedarf für Instandhaltung erheblich.

Lage und Umfeld:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die attraktive Lage trägt zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität und -steigerung des Objekts bei.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und gleichzeitig eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage suchen. Die Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen und dennoch monatliche Einnahmen durch Vermietung zu erzielen, eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es für die private Altersvorsorge, zur Familiennutzung oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Lagebeschreibung:

Attraktive Lage in Sinsheim-Adersbach – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Sinsheim-Adersbach und vereint Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die pulsierende Innenstadt von Sinsheim ist in nur 8 bis 10 Autominuten erreichbar, während die nächste Bushaltestelle lediglich 300 Meter entfernt liegt und bequeme Verbindungen in die umliegenden Ortsteile wie Dühren, Hoffenheim, Weiler, Hilsbach und Reihen bietet.

Optimale Infrastruktur & Nahversorgung
Sinsheim bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Banken, die Post/DHL und diverse Restaurants. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist Sinsheim ebenfalls bestens aufgestellt: Ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule sorgt für kurze Wege und eine ausgezeichnete schulische Betreuung.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Der örtliche S-Bahnhof ermöglicht eine stressfreie Anbindung an die Großstädte Heidelberg, Heilbronn und Mannheim – mit einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten. Von dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in andere Regionen.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von zwei nahegelegenen Autobahnauffahrten (Sinsheim und Sinsheim-Steinsfurt) zur A6, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Mannheim/Ludwigshafen als auch nach Heilbronn/Nürnberg bieten. Die Fahrzeiten zu den wichtigsten Städten der Umgebung:

Heidelberg: ca. 30 Minuten
Heilbronn: ca. 35 Minuten
Mannheim: ca. 45 Minuten
Stuttgart & Frankfurt: ca. 1 Stunde 20 Minuten
Sinsheim – Eine Stadt mit vielen Highlights
Sinsheim ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern bietet auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot:

Auto- und Technikmuseum Sinsheim – Eine beeindruckende Ausstellung historischer und moderner Fahrzeuge, Flugzeuge und Motorräder.
Messe Sinsheim – Veranstaltungs- und Messezentrum für Messen, Ausstellungen und Konzerte.
Thermen & Badewelt Sinsheim – Ein luxuriöses Thermalbad mit vielfältigen Wellnessangeboten und großzügiger Saunalandschaft.
PreZero Arena – Das Heimstadion des Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim.
Stadtpark Sinsheim – Eine grüne Oase im Herzen der Stadt, ideal zum Entspannen und Spazierengehen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer exzellenten Anbindung und einer lebendigen Stadt voller Möglichkeiten – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung der Wohneinheiten:
Untergeschoss (UG):

Wohnung 1: ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, renoviert, vermietet.
Erdgeschoss (EG):

Wohnung 2: ca. 163 m², 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gartenzugang, renoviert, vermietet.
Obergeschoss (1. OG):

Wohnung 3: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, renoviert, vermietet.
Wohnung 4: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, renoviert, vermietet.
Diese Immobilie kombiniert ein attraktives Mietniveau mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.

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wichtig für Kapitalanleger:
akt. Mieteinnahmen netto:
2.780,00 €/mtl. x 12 = 33.360.- €/ p.a.
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