Doppeltes Wohnvergnügen: Zwei Doppelhaushälften auf großzügigem Grundstück

Beschreibung:

Doppeltes Wohnvergnügen: Zwei Doppelhaushälften auf großzügigem Grundstück – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage bieten wir Ihnen diese einzigartige Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam veräußert werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie bietet Flexibilität und Potenzial.

Linke Doppelhaushälfte (Baujahr 1950):
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse
Dachterrasse: Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.
Keller: Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis: Bedarfsorientiert, BJ: 1950, BJ Heizung: 2008, Energieendbedarf: 504,7 kWh/(m².a)

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche.

Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Keller: Vollunterkellert für zusätzliche Nutzfläche.

Vermietung: Die linke Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und bietet somit direkt eine attraktive Einnahmequelle.

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Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1954):
Wohnfläche: ca. 104,69 m²
Grundstück: ca. 804 m² – ein äußerst großzügiges Grundstück mit viel Potenzial.
Zimmer: 4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Energieausweis: Bedarfsorientiert, BJ: 1954, BJ Heizung: 1994, Energieendbedarf: 397,5 kWh/(m².a)

Dachterrasse: Auch hier lädt eine Dachterrasse zum Verweilen ein.

Garten: Direkter Zugang zum weitläufigen Garten, ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Keller: Der Keller bietet Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellraum und Zugang zum Garten.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschanschluss, WC und Waschbecken, ein Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss: Ein offener Bereich, ein Schlafzimmer und Zugang zur Dachterrasse.

Keller: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellraum und Gartenzugang.

Nutzungspotenzial:
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die sowohl Wohnraum für sich selbst suchen als auch von der stabilen Rendite einer Kapitalanlage profitieren möchten. Die großzügigen Grundstücke bieten zudem Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Frankenthal - Mörsch***

Mörsch ist ein Stadtteil von Frankenthal, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Makrolage ist äußerst vorteilhaft, da er eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen und Mannheim erleichtert.

Die Mikrolage ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zahlreiche Parks und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Insgesamt ist Frankenthal ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung:

Linke Doppelhaushälfte (Baujahr 1950):
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse
Dachterrasse: Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.
Keller: Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis: Bedarfsorientiert, BJ: 1950, BJ Heizung: 2008, Energieendbedarf: 504,7 kWh/(m².a)
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Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1954):
Wohnfläche: ca. 104,69 m²
Grundstück: ca. 804 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse
Energieausweis: Bedarfsorientiert, BJ: 1954, BJ Heizung: 1994, Energieendbedarf: 397,5 kWh/(m².a)

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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