Mehrfamilienhaus - Kauf - Lingenfeld

Attraktives 5-Familienhaus mit Potenzial – Ideal für Kapitalanleger!

554.000 €

Lingenfeld

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

67360

Ort

Lingenfeld

Zimmer

Wohnfläche

226 m²

Grundstück

439 m²

Etagenzahl

Beschreibung:

Willkommen in Lingenfeld…

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohnungen und einem Appartement. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1986, errichtet auf einem ca. 439 m² großen Grundstück, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer.
Das Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225,50 m².
Die 6 Stellplätze sowie 4 Garagen ergänzen dieses Angebot perfekt.

Aufteilung:
**Erdgeschoss:**
Wohnung mit ca. 63,57 m² Wohnfläche, vermietet für 450,00 € Kaltmiete pro Monat zzgl. 35,00 € für die Garage und den davorliegenden Stellplatz.
Ausstattung: Diele, Garderobe, Küche, Tageslichtbad, 2 Zimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

**1. Obergeschoss:**
Wohnung mit ca. 63,57 m² Wohnfläche, vermietet für 480,00 € Kaltmiete pro Monat zzgl. 40,00 € für die Garage und den davorliegenden Stellplatz.
Ausstattung: Diele, Garderobe, Tageslichtbad, 2 Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

**Dachgeschoss:**
Wohnung mit ca. 46,79 m² Wohnfläche, vermietet für 380,00 € Kaltmiete pro Monat zzgl. 40,00 € für die Garage und den davorliegenden Stellplatz.
Ausstattung: Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

**Untergeschoss:**
Appartement mit ca. 27,44 m² Wohnfläche, aktuell Leerstehend.
Ausstattung: Diele, Tageslichtbad, kombinierter Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich und Stellplatz. (aktuell nicht vermietet)

**Anbau Dachgeschoss:**
Appartement mit ca. 24,13 m² Wohnfläche, vermietet für 300,00 € Kaltmiete pro Monat zzgl. 50,00 € für die Garage und den davorliegenden Stellplatz.
Ausstattung: Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, kombinierter Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.

**Sonstiges:**
- Wasch- und Trockenraum
- 4 Kellerabteile, den jeweiligen Wohnungen zugeordnet
- Heizraum
- 4 Garagen
- 6 Stellplätze (davon ein Besucherstellplatz, derzeit nicht vermietet)

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lingenfeld, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Rheinland-Pfalz. Lingenfeld zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte wie Speyer und Germersheim aus.

Verkehrsanbindung
Lingenfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof Lingenfeld ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Speyer, Karlsruhe und Mannheim. Die B9 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was schnelle Verbindungen zu den nächstgelegenen Autobahnen A61 und A65 gewährleistet.

Infrastruktur und Versorgung
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bietet Lingenfeld ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und das beliebte Naherholungsgebiet am Lingenfelder Altrhein.

Erholungsmöglichkeiten
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wiesen und Felder sowie die Nähe zum Rhein vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch das Naturschutzgebiet „Hördter Rheinaue“ ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein.

Insgesamt bietet die Immobilie in Lingenfeld eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben in der Metropolregion Rhein-Neckar.

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