Mehrfamilienhaus - Kauf - Ludwigshafen am Rhein
3 Familienhaus - Investieren Sie in Ihre Zukunft HEUTE!
419.000 €
Ludwigshafen am Rhein
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67065
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
230 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und moderner Substanz – eine Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer!Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, verbindet den Charme der 1920er Jahre mit zeitgemäßem Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von ca. 230 m² erwartet Sie ein gepflegtes Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt.
Das Haus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, die optimal aufgeteilt sind. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, die mit geräumigen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad und einem Balkon punkten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Highlight ist die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Auch hier erwarten Sie 2,5 Zimmer, die intelligent genutzt und liebevoll renoviert wurden. Der Dachbereich wurde vor rund 10 Jahren umfassend erneuert und isoliert – ein klarer Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig renoviert und instandgehalten, sodass es heute in einem sehr guten Zustand ist. Stück für Stück wurden Fenster, Leitungen, sowie weitere Gebäudeteile modernisiert, wodurch das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheimbesitzer mit Blick auf langfristige Wertstabilität eine spannende Option darstellt.
Dieses charmante Objekt besticht nicht nur durch seine gute Raumaufteilung und seine Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, sondern auch durch das Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus begeistern!
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ludwigshafen - Ortsteil MundenheimDas Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mundenheim, einem lebendigen Stadtteil im Süden von Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz. Mundenheim ist bekannt für seine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie seine vielseitige Wohn- und Gewerbelandschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Position aus.
Die Straße verläuft parallel zur Rhein-Hafenstraße und ist damit verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A6, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Region deutlich verbessert. Die Innenstadt von Ludwigshafen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung der Immobilie ist von typischer Wohnbebauung geprägt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Mundenheim gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten gekennzeichnet. In Mundenheim finden sich auch diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die die Lebensqualität in diesem Stadtteil erhöhen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Mundenheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Versorgungsangeboten kombiniert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1928
- Endenergiebedarf:
- 140 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
Parameter:Baujahr: 1928
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 230 m²
2 Wohnungen je 2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
DG, Wohnung mit 2,5 Zimmer
Ausgebauter Dach
Dachneueindeckung inkl. Isolation vor ca. 10 Jahren
Stück für Stück, Jahr für Jahr wurde dieses MFH immer wieder renoviert
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Alle Wohnungen sind aktuell vermietet
EG: 750,00 € Brutto
OG: 950,00 € Brutto
DG: 950,00 € Brutto
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Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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