Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Hanhofen

Kombinieren Sie Leben und Arbeiten: Haus, Halle, Grundstück in einem

424.000 €

Hanhofen

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

67374

Ort

Hanhofen

Zimmer

Wohnfläche

200 m²

Grundstück

900 m²

Gesamtfläche

468 m²

Beschreibung:

In einem Gewerbe-Mischgebiet von Hanhofen, umgeben von unverbaubarer, ruhiger Waldrandlage, erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Der genehmigte Rohbau umfasst ein großzügig geplantes Wohnhaus sowie zwei Gewerbehallen – die perfekte Basis für Ihre individuellen Pläne.

Wohnhaus – Raum für Komfort und Flexibilität
Das Wohnhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Planung sieht im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum vor.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei geräumige Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Dank der aktuell fehlenden Zwischenwände können Sie die Raumaufteilung noch flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Gewerbehallen – Effiziente Flächennutzung
Die beiden Lagerhallen verfügen über ca. 81 m² bzw. ca. 79 m² Nutzfläche. Ein Technikraum mit ca. 15 m² ist ebenfalls eingeplant. Das Obergeschoss bietet mit ca. 106 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büros, Waschräume oder Umkleiden.

Grundstück – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Auf dem ca. 900 m² großen Grundstück bleibt ausreichend Freiraum für die Anlage von Parkplätzen oder eines Gartens. Eine zweite Zufahrt kann bei Bedarf realisiert werden, was die Nutzbarkeit zusätzlich erhöht.

Ausstattung
Genehmigter Rohbau mit vorliegender Planung für den Innenausbau
Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
Zwei Lagerhallen mit ca. 81 m² und 79 m² Nutzfläche
Obergeschoss mit ca. 106 m², ideal für Büro- und Nebenräume
Ruhige, unverbaubare Waldrandlage
Option für eine zweite Zufahrt
Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie einen Ort, der Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet.

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem Gewerbe-Mischgebiet von Hanhofen, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Pfalz. Die ruhige und idyllische Waldrandlage bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht und schafft eine ideale Balance zwischen Arbeiten und Erholung.

Verkehrsanbindung:
Hanhofen liegt strategisch günstig mit einer schnellen Anbindung an die B39, über die Sie die umliegenden Städte wie Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit erreichen. Die Nähe zu den Autobahnen A61 und A65 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für überregionale Ziele.

Wirtschaftlicher Standort:
Dank der Lage im Gewerbe-Mischgebiet und der guten Erreichbarkeit ist die Immobilie besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeflächen bietet Flexibilität für eine Vielzahl von Branchen.

Erleben Sie die Vorteile einer naturnahen, aber dennoch zentralen Lage, die Lebensqualität und geschäftliche Möglichkeiten ideal vereint.

+ Mehr anzeigen ...