Loft/Studio/Atelier - Kauf - Ludwigshafen
Charmante Altbauwohnung im neuwertigen Zustand – Bezugsfertig und stilvoll modernisiert
419.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft/Studio/Atelier
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67063
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
128 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Diese exklusive, hochwertig ausgestattete und geräumige 4-Zimmer-Loftwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen und außergewöhnlichen Wohnhauses in zentraler Lage des Stadtteils Hemshof.Das Gebäude wurde 2016 aufwändig denkmalgerecht und energetisch saniert.
Die 2,80 m hohen, hellen und großzügigen Räume bestechen durch ihr exklusives und unverwechselbares Wohndesign.
Der Wohn-Ess-Bereich sowie der offene Küchenbereich sind zum hellen Innenhof ausgerichtet und öffnen sich durch große Fenster zum Balkon, der ausreichend Platz für Grillabende mit Gästen oder zum Entspannen bietet.
Passend zum offenen Wohnkonzept ist die Küche mit freistehendem Küchenblock in den Raum integriert. Die großflächige Verglasung kann bei Bedarf über elektrisch zu bedienende Alu-Jalousien beschattet werden.
Der Privatbereich umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Bad, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist.
Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und lassen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport, der komfortables Parken ermöglicht. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Die Loftwohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von knapp 128 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Familie und Gäste sowie einen privaten Bereich.
Lagebeschreibung:
Attraktive Lage in Hemshof – Zentral, charmant und bestens angebundenDiese Altbauwohnung liegt am nördlichen Ende von Hemshof, dem ältesten Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit:
- Nahversorgung: Stadtmitte Ludwigshafen, der Rhein, und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Freizeit und Erholung: Diverse Naherholungsanlagen sowie Grün- und Parkflächen.
- Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios und Bars in unmittelbarer Nähe.
- Pendlerfreundlich: Kurze Wege zur BASF und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage kombiniert historische Atmosphäre mit modernem Stadtleben und bietet alles, was für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen benötigt wird.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1928
- Endenergiebedarf:
- 49 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 30.08.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
Das Angebot beschreibt eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit zahlreichen Features, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten. Hier die wichtigsten Punkte zusammengefasst:Innenausstattung:
- Küche: Moderne Einbauküche (EBK) mit energieeffizienten Geräten.
- Heizung/Klima: Fernwärme und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer.
- Böden:
- Polierter Sichtbeton im Wohn-Ess-Koch-Bereich, Flur und HWR.
- Hochwertiges Räuchereichen-Lamellenparkett im Schlafzimmer.
- Eichen-Lamellenparkett in den anderen Zimmern.
- Italienische Fliesen in den Bädern und Gäste-WC.
- Badezimmer:
- Modernes Hauptbad mit freistehender Badewanne, exklusiven Badmöbeln und Waschbecken.
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Sitzgelegenheit, hochwertigen Möbeln und Waschbecken.
- Separates, hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.
- Türen: 2,25 m hohe Türen und mehrfach verriegelte Wohnungseingangstür mit Videogegensprechanlage.
- Fenster: Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, große Hebe-Schiebeelemente.
- Technik: Elektronisches Schließsystem, TV- und Multimediaanschlüsse in allen Räumen.
Energie und Dämmung:
- Energieklasse A (49 kWh/(m²*a)).
- Effiziente Dämmung für optimale Energieersparnis.
Außenbereich:
- Großer Balkon.
- Eigener Kellerraum.
- PKW-Stellplatz im Carport mit elektrischem Rolltor.
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Service:
- Hausmeister- und Reinigungsservice.
Insgesamt handelt es sich um eine luxuriöse und energieeffiziente Wohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch moderne Technologien besticht. Sie eignet sich hervorragend für Personen, die Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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