Gewerbehalle mit viel Potential!

Beschreibung:

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.554 m² und bietet eine beeindruckende Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die rund 1.850 m² große Halle, die ursprünglich als Tennishalle und Badmintonhalle genutzt wurde, ist ein herausragendes Merkmal der Immobilie und eignet sich hervorragend für industrielle, gewerbliche oder sportliche Zwecke.

Die Halle wurde im Jahr 1999 erweitert, wodurch zusätzlich zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 136 m² geschaffen wurden. Die größere Wohnung verfügt über rund 86,75 m², während die kleinere ca. 50 m² groß ist. Beide Wohnungen bieten großzügige Außenbereiche in Form eines Balkons bzw. einer Terrasse.

Das Gebäude umfasst zudem eine Gaststätte mit Nebenräumen, die insgesamt ca. 360 m² bieten. Diese Räumlichkeiten sind ideal für gastronomische Betriebe und verfügen über eine Biergartenterrasse, die in den Sommermonaten ein besonderes Ambiente für Gäste bietet. Weitere Annehmlichkeiten wie mehrere Toilettenanlagen runden den Komfort ab.

Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Parkplätze, die für große Gesellschaften vorgesehen sind. Diese Parkplätze sind bereits genehmigt und im Plan eingezeichnet, müssen jedoch noch mit Rasensteinen oder Split befestigt werden, um die Nutzung vollständig zu ermöglichen. Zusätzlich befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück, die weiteren Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bieten.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die bestehenden Genehmigungen für verschiedene Veranstaltungen, einschließlich der Möglichkeit, Feierlichkeiten wie Hochzeiten (jedoch mit gewissen Beschränkungen) durchzuführen. Dies eröffnet zahlreiche Chancen für gewerbliche oder private Veranstaltungen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus gewerblichen, gastronomischen und Wohnflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Unternehmen als auch für private Zwecke von Interesse sein können.

Lagebeschreibung:

***Herzlich WIllkommen in Römerberg***

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohn- und Gewerbegegend, die eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die ländliche Atmosphäre wird durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ergänzt, was die Lage sowohl für Familien als auch für Geschäftsinhaber besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Kindergärten und Kitas. Die *Kindertagesstätte Römerberg* ist nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Betreuung von Kleinkindern.

Für die schulische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die *Grundschule Römerberg* ist nur etwa 500 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das *Kurpfalz-Gymnasium* in Altlußheim oder die *Realschule Römerberg* befinden sich nur etwa 4 bis 5 Kilometer entfernt, was eine sehr gute Anbindung für ältere Schüler gewährleistet.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Ärzte in der Nähe zur Verfügung. Die *Hausarztpraxis Römerberg* ist nur rund 400 Meter entfernt, und auch weitere Facharztpraxen sind in einem Umkreis von ca. 500 Metern erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke, die *Apotheke Römerberg*, befindet sich etwa 350 Meter entfernt, was eine schnelle Versorgung mit Medikamenten ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Supermärkte wie ein *Edeka* und *Aldi* sind nur etwa 800 Meter entfernt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Darüber hinaus gibt es im Ort noch weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.

Durch die zentrale Lage in Römerberg ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A65 und A6 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim, die jeweils etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt sind.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Wohnen und Gewerbe macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
- Baujahr: 1982
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Halle: ca. 1.850 m²
- Gaststätte + Nebenräume: ca. 360 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3.554 m²
- mehrere Stellplätze
- 3 Garagen uvm.

Mehrere Genehmigungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten liegen bereits vor und bieten somit zusätzliche Flexibilität für die Nutzung der Immobilie. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung, damit Sie sich einen umfassenden Überblick über die vielfältigen Optionen verschaffen können.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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