Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Beschreibung:

Ich freue mich, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das durch seinen historischen Charme eine durchdachte Aufteilung und solide Renditemöglichkeiten überzeugt

Objektdetails
Anzahl der Wohnungen 10 Einheiten die jeweils mit 2 bis 3 Zimmern ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept bieten

Wohnfläche Optimale Raumgrößen ideal für Paare kleine Familien oder Singles – eine beliebte Wohnform die durchweg gefragt ist

Etagen Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und präsentiert sich mit einer harmonischen Architektur

Baujahr 1926 ein Jahr das für hochwertigen Bau und eine solide Bausubstanz steht das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden

Vermietung Alle Wohnungen sind bereits vermietet – eine ideale Ausgangssituation für Kapitalanleger

Mieteinnahmen 70.680 € pro Jahr zuzüglich Nebenkosten sodass sich die Gesamteinnahmen auf 92.400 € belaufen

Besonderheiten die überzeugen
Balkone Sämtliche Wohnungen verfügen über nachträglich angebaute Balkone mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen die dennoch durch eine kluge Raumaufteilung und helle Wohnräume bestechen

Bodenbeläge In den Wohnungen wurden hochwertige Materialien verwendet darunter Laminat Fliesen und Echtholzparkett die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen

Garten Hinter dem Haus lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein – eine willkommene Ruheoase für die Mieter

Charme der 1920er-Jahre Das Gebäude besticht durch seine zeittypische Architektur und solide Bauweise die durch Modernisierungen optimal ergänzt wurde

Lage In einer attraktiven und wachstumsstarken Gegend gelegen profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und angenehmen Wohnumgebung

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger
Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit durch die Vollvermietung aller 10 Einheiten sind regelmäßige Mieteinnahmen bereits gesichert die hohe Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe und Ausstattung sowie die beliebte Lage sorgen für eine langfristig sichere Kapitalanlage

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 vereint historischen Charakter gepflegten Zustand und eine attraktive Lage zu einem erstklassigen Investment egal ob Sie Ihr Portfolio erweitern oder den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen – hier erwartet Sie eine sichere und lohnende Kapitalanlage mit bereits laufenden Mieteinnahmen

Ich freue mich darauf Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung

Lagebeschreibung:

Geografische Lage
Die Neckarstadt-West liegt nördlich des Neckars und ist ein Teil des Stadtbezirks Neckarstadt. Der Stadtteil grenzt direkt an die Mannheimer Innenstadt, was ihn besonders attraktiv für Menschen macht, die eine urbane Umgebung mit guter Anbindung suchen. Östlich wird der Stadtteil von der Neckarstadt-Ost begrenzt, und im Westen schließt sich das Industriegebiet um den Bonadieshafen an.

Architektonische Besonderheiten
Die Neckarstadt-West ist geprägt von Gebäuden aus der Gründerzeit, da der Stadtteil im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört blieb. Die breiten Straßen und imposanten Altbauten verleihen dem Viertel einen historischen Charme. Typisch sind die reich verzierten Fassaden und großzügigen Innenhöfe, die oft als Treffpunkte genutzt werden.

Kulturelle Vielfalt
Dieser Stadtteil ist ein multikultureller Hotspot: Menschen aus über 160 Nationen leben hier, was sich in einem breiten Angebot an internationalen Restaurants, Cafés und Geschäften widerspiegelt. Die kulturelle Vielfalt prägt auch das gesellschaftliche Leben, von interkulturellen Veranstaltungen bis hin zu lokalen Festen.

Freizeit und Erholung
Neckarufer: Die Promenade am Neckar lädt zum Joggen, Radfahren und Spazieren ein. Sie bietet auch zahlreiche Grünflächen für Picknicks oder Erholung.
Alter Messplatz: Als zentraler Treffpunkt ist er umgeben von kulturellen Einrichtungen wie der Alten Feuerwache, dem Capitol und verschiedenen Cafés.
Parks und Spielplätze: Familien schätzen die vielen Spielplätze und den Abenteuerspielplatz „Erlenhof“.
Wirtschaft und Infrastruktur
Gewerbe: Der westliche Teil des Stadtteils beherbergt den Bonadieshafen, ein Binnenhafen, der von Industrie- und Gewerbebetrieben genutzt wird. Gleichzeitig finden sich hier alternative Bars und Clubs, die das Nachtleben beleben.
Wohnraum: Die Mietpreise in der Neckarstadt-West sind vergleichsweise moderat, was den Stadtteil besonders für Studierende, junge Familien und Künstler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Die Neckarstadt-West ist hervorragend angebunden:

Straßenbahnen und Busse verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Über die Kurpfalzbrücke gelangt man schnell ins Zentrum von Mannheim.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur B38 und zur Autobahn A6.
Soziale Entwicklung
Die Neckarstadt-West ist ein Stadtteil im Wandel. Durch Quartiersmanagement und städtische Förderprojekte wird daran gearbeitet, die Lebensqualität weiter zu verbessern. Ziel ist es, die Wohnsituation und die soziale Infrastruktur nachhaltig zu entwickeln.

Insgesamt bietet die Neckarstadt-West eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und historischem Charme. Der Stadtteil ist sowohl für junge Leute als auch für Familien attraktiv, die in einem lebendigen und zentral gelegenen Viertel leben möchten.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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