Zweifamilienhaus - Kauf - Höchst
Gepflegtes 2 Familienhaus ohne Sanierungsstau - großes Grundstück - gute Lage
389.000 €
Höchst
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64739
Ort
Höchst
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
164 m²
Grundstück
644 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Sehr gepflegtes 2-Familienhaus Baujahr 1967 in Massivbauweise gebaut und Doppelgarage aus 1982. Durch die umfangreichen Sanierungen im Bereich Fassadendämmung, Dachereneuuerung inklusive Dämmung, Badsanierungen und Fenstersanierung, kann sich der neue Eigentümer auf ein Haus ohne erforderliche größere Investitionsmaßnahmen freuen.2 Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung, keine Dachschrägen im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist unbewohnt und es sind die üblichen Schönheitsreparaturen erforderlich.
Das Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad, Terrasse
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad, Balkon
großes gepflegtes Grundstück 644 qm mit schönem Garten
1982 Doppelgarage mit elektrischem Tor aus 2023,
Breite 5,49 m Länge 5,99 m mit Grube
1987 Dämmung oberste Geschossdecke
zwischen 1990 und 2009 Hausisolierung aller Seiten
2003 Dämmung der Kellerdecke
2006 Haustür
2007 Badsanierung beider Bäder
2010 Ölheizung Viessmann
2011 Schüco Fenster dreifachverglast
2013 Dacherneuerung mit Tonziegel, mit Zwischensparrendämmung und Dachlattenerneuerung
2014 neue Heizkörper
Vollunterkellert mit seitlichem Ausgang vom Keller zum Hof
Ruhige Lage
Wir Bitten um schriftliche Anfrage mit Adresse, Telefonnummer und Email Adresse.
Alle persönlichen Daten werden nach Richtlinien der DSGVO behandelt.
Lagebeschreibung:
Höchst liegt 25 km östlich von Darmstadt im nördlichen Odenwald auf einer Höhe zwischen 175 und 400 m.Höchst ist durch die Odenwaldbahn ( RMV -Linie 65) in Richtung Norden mit Hanau bzw. per Umstieg mit Frankfurt am Main , in Richtung Nordwesten direkt mit Darmstadt und in Richtung Süden mit Erbach und Eberbach im Neckartal verbunden.
In Höchst gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Restaurants.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke gesichert.
Das Zentrum von Höchst und der S-Bahnhof sind fußläufig schnell zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergiebedarf:
- 122,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 27.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
Ausstattungsbeschreibung:
Gepflegtes 2 Familien-Haus zentrumsnah in welchem keinerlei Sanierungsstau vorhanden ist.Hausisolierung, Dacherneuerung mit Dämmung, qualitativ hochwertige Schüco Fenster und neue Haustür. Doppelgarage mit neuwertigem elektrischem Tor.
Elektrik neu, Abwasser neu, Heizung 2010, großer gepflegter Dachboden.
Grundstück 644 qm. 2 Bäder in gutem Zustand aus 2007.
Vollunterkellert mit viel Stauraum im Keller und Dachboden.
Gute Lage mit ruhigen Nachbarn.
Sonstige Angaben:
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