Mehrfamilienhaus - Kauf - Ludwigshafen
!! Mietshaus mit 11 Wohnungen TOP Kapitalanlage !!
1.198.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67065
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
24,5
Wohnfläche
612 m²
Grundstück
583 m²
Etagenzahl
5
Beschreibung:
** GRUNDBUCH STATT SPARBUCH **Solides Mietshaus. TOP Gelegenheit für Investoren !
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 612 m² und einem Grundstück von ca. 583 m² erwartet Sie ein gepflegtes Gebäude, das sich über 11 Wohneinheiten erstreckt.
Die Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung, sind hell und zeitlos ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten, so dass es sich in einem sehr guten Zustand befindet.
2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. (Brennwert)
Dieses interessante Objekt besticht nicht nur durch seine gute Raumaufteilung und seine Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, sondern auch durch das Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus begeistern!
Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ludwigshafen - Ortsteil MundenheimDas Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mundenheim, einem lebendigen Stadtteil im Süden von Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz. Mundenheim ist bekannt für seine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie seine vielseitige Wohn- und Gewerbelandschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Position aus.
Die Straße verläuft parallel zur Rhein-Hafenstraße und ist damit verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A6, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Region deutlich verbessert. Die Innenstadt von Ludwigshafen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung der Immobilie ist von typischer Wohnbebauung geprägt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Mundenheim gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten gekennzeichnet. In Mundenheim finden sich auch diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die die Lebensqualität in diesem Stadtteil erhöhen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Mundenheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Versorgungsangeboten kombiniert.
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1991
- Endenergiebedarf:
- 105 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 29.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Parameter:Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 612 m²
Grundstück: ca. 583 m²
11 Wohnungen
11 Stellplätze im Hof
Jährliche Kaltmiete inkl. Stellplätze: 57.312.-€
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
2 Wohnungen mit 1 ZKB
1 Wohnung mit 1,5 ZKB, Loggia
Erstes Obergeschoss:
2 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB, Loggia
Zweites Obergeschoss:
2 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB, Loggia
Drittes Obergeschoss:
2 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB, Loggia
Dachgeschoss:
2 Wohnungen mit jeweils 1,5 ZKB, Dachterrasse
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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