Offenes Bieterverfahren moderne 3 ZKB mit Stellplatz

Beschreibung:

Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der angegebene Preis in Höhe von 179.000,00 € ist ein Startpreis.
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,57 m² eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank bieten und eine angenehme Ruhezone darstellen.

Die separate Küche ist funktional und bietet genug Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und trägt mit seiner Helligkeit und freundlichen Atmosphäre zur Wohlfühlatmosphäre der Wohnung bei. Ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Wohnung ist die einzige auf dieser Etage, was für besonders viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge des täglichen Lebens, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.

Das gesamte Gebäude ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und Ihre Nebenkosten optimiert.

Dank der Lage in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Limburgerhof***

Die Wohnung befindet sich im Osten der Gemeinde und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung aus.

Einkaufen
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt REWE ist etwa 1,1 km entfernt, während eine Bäckerei nur 300 Meter entfernt liegt. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum in Ludwigshafen gut erreichbar.

Bildung
Limburgerhof verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Carl-Bosch-Schule und die Domholzschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Rudolf-Wihr-Schulzentrum bietet weiterführende Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und eine Musikschule.

Gastronomie
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Restaurants wie das La Maison im Golf Club oder das Restaurant Rick's uvm. die eine breite Auswahl an Speisen anbieten. Für den schnellen Imbiss gibt es mehrere Pizzerien und Cafés.

Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist gut. Das Ärztehaus befindet sich am Burgunderplatz, sowie eine Apotheke. Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, und das Krankenhaus in Ludwigshafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Freizeitbad Aquabella in Mutterstadt und der Golfpark Kurpfalz bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es Sportvereine, ein Kino und kulturelle Einrichtungen wie das Theater buehne-Limburgerhof.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung liegt an der B9, die eine direkte Verbindung nach Ludwigshafen und Speyer bietet. Der Bahnhof Limburgerhof ist ca. 2,7 km entfernt und wird von mehreren S-Bahn-Linien bedient, die schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern ermöglichen. Buslinien wie die Linie 581 verbinden die Umgebung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Geräuschpegel
Die Schifferstadter Straße ist eine belebte Straße, jedoch nicht direkt an Hauptverkehrsachsen gelegen. Der Geräuschpegel ist tagsüber moderat, nachts ruhig. Die Nähe zur B9 kann zu verkehrsbedingtem Lärm führen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten.

Sozio-ökonomisches Umfeld
Limburgerhof ist eine wohlhabende und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Bevölkerung ist überwiegend im mittleren bis höheren Einkommenssegment angesiedelt. Die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an größere Städte machen die Region attraktiv für Familien und Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an städtische Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 2004
o Zimmer: 3
o Wohnfläche: ca. 80,57 m²
o Tageslicht Badezimmer, Ausgestattet mit Dusche und Wanne
o Gäste WC
o Stellplatz: 1
o Kellerraum
o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner
o MFH mit insg. 6 Wohnungen und einem Haus vorne

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Das Haus wird aktuell von einem Miteigentümer verwaltet
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mietverhältnis endet zum 30.07.2025.
Kaltmiete: 650,00 €/mtl.
Nebenkosten: 200 €/mtl.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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