Open House am 18.03.2025 um 17:00 Uhr moderne 3 ZKB mit Stellplatz

Beschreibung:

**Einladung zur offenen Besichtigung am Dienstag, den 18.03.2025 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr.**
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.

Der angegebene Preis in Höhe von 179.000,00 € ist ein Startpreis.
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,57 m² eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank bieten und eine angenehme Ruhezone darstellen.

Die separate Küche ist funktional und bietet genug Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und trägt mit seiner Helligkeit und freundlichen Atmosphäre zur Wohlfühlatmosphäre der Wohnung bei. Ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Wohnung ist die einzige auf dieser Etage, was für besonders viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge des täglichen Lebens, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.

Das gesamte Gebäude ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und Ihre Nebenkosten optimiert.

Dank der Lage in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Limburgerhof***

Die zu verkaufende Wohnung bietet eine exzellente Lage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch die Vielzahl an umliegenden Annehmlichkeiten überzeugt. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie den Rewe Supermarkt bereits in etwa 2,8 km, während der Edeka Markt ca. 5,2 km entfernt liegt.

Ebenfalls in der Nähe finden Sie diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Limburgerhof Apotheke, die nur ca. 2 km Meter entfernt ist und mit dem Auto erreichen Sie diese innerhalb von nur 3 Minuten! Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Versorgung.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Grundschule Limburgerhof ist nur ca. 750 Meter entfernt, während weiterführende Schulen wie die Realschule plus Limburgerhof in rund 1,5 km zu erreichen sind.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein großer Vorteil: Der Bahnhof Limburgerhof ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Speyer.
Busverbindungen sind ebenfalls nur ca. 200 Meter entfernt.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Golfpark Kur-und Rheinpfalz 1 Minute mit dem Auto entfernt, ideal für Golfbegeisterte und Sportliebhaber. Auch der Waldpark Limburgerhof ist in ca. 1 km zu erreichen und eignet sich perfekt für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Für den kleinen Hunger oder kulinarische Genüsse gibt es zahlreiche Restaurants in der Nähe, wie das Restaurant Ricks, Golfclub Restaurant "La Maison", Burgunder Stube, Semi's Weinlounge, (ca. 600 Meter).

Neben all diesen Annehmlichkeiten finden Sie in der Umgebung auch die Gemeinde Limburgerhof, die eine hohe Lebensqualität sowie ein aktives Vereinsleben bietet und zahlreiche Veranstaltungen organisiert.

Die Lage ist somit der perfekte Ort für Menschen, die sowohl eine ruhige als auch gut vernetzte Wohnlage suchen. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist in direkter Nähe, und gleichzeitig genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen, charmanten Wohngegend.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 2004
o Zimmer: 3
o Wohnfläche: ca. 80,57 m²
o Tageslicht Badezimmer, Ausgestattet mit Dusche und Wanne
o Gäste WC
o Stellplatz: 1
o Kellerraum
o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner
o MFH mit insg. 6 Wohnungen und einem Haus vorne

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Das Haus wird aktuell von einem Miteigentümer verwaltet
Die Wohnung ist aktuell vermietet
Kaltmiete: 650,00 €/mtl.
Nebenkosten: 200 €/mtl.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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