Reihenmittel - Kauf - Limburgerhof
Charmantes Haus mit schönem Garten in guter Lage
349.000 €
Limburgerhof
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67117
Ort
Limburgerhof
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
470 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Auf einem Grundstück von ca. 470,0 m² wurde dieses Reihenmittelhaus im Jahr 1932 massiv gebaut.Die Wohnfläche von ca. 110,0 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich und finden auf dieser Ebene die Diele, wo Sie den direkten Zugang zum Garten haben, und ein Schlafzimmer.
In der hochversetzten Ebene finden Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein modernes Tageslicht Gäste WC.
Das Wohnzimmer lädt zum verweilen ein, mit Ihrem individuell gebautem Kaminofen. Die Zweifach-verglasten Fenster verleihen diesem Reihenmittelhaus einen einzigartigen Charakter. Hier genießen Sie tagsüber viel Licht und einen direkten Blick zur ruhig gelegenen Straße und einen Blick in den wunderschönen Garten können Sie aus dem Küchenfenster genießen.
Komplettiert wird das Haus durch das Obergeschoss. Hier haben Sie Ihren absoluten Ruhe Bereich, mit 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer, mit Dusche Wachbecken und WC. Über die Diele können Sie auf die Dachterrasse, welches Sie als weiteren Wohnraum umbauen könnten.
Im Untergeschoss (UG) finden Sie einen Abstellraum, eine Werkstatt, einen weiteren großen Raum. Sie wollten schon immer einen separaten Waschraum? Dann sind Sie genau hier richtig!
Mehrere Stellplätze sind vorhanden. Vorteilhaft ist, dass vor dem Haus genügend öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, weshalb Sie nicht lange auf der Suche sein werden.
Geheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Lagebeschreibung:
*Herzlich Willkommen in Limburgerhof*Limburgerhof ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein- Neckar mit ca. 11.500 Einwohnern und liegt direkt zwischen Ludwigshafen und Speyer.
Diese Orten und andere wie Mannheim, Heidelberg und Walldorf lassen sich schnell durch die Anbindung an die A61 und B9 erreichen.
Der S-Bahnhof "Limburgerhof" befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach nur ca. 10 Minuten in der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte "Neuhofener Altrhein" laden in der Umgebung zu entsannt verbrachten Momenten in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.
Familien sind mit mehreren Kindertagesstätte, viele schöne Spielplätze, zwei Grundschulen sowie einer Realschule, und die zahlreiche Angebote von verschiedenen Vereinen, bestens versorgt.
Kindergärten:
- Villa Kunterbunt
- Dietrich Boenhoeffer
- Kindertagesstätte Ales Rathaus
- Förderverein Kita
- Katharina von Bora
- Kindertagesstätte Haus des Kindes
Grundschulen:
- Domholzschule (Ganztagsschule) Nordseite
- Carl-Bosch- Schule (mit Betreuungsangebot) Südseite
Realschule:
- Rudolf-Wihr-Realschule Plus
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1932
- Endenergieverbrauch:
- 138,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 19.08.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Eckdaten:*Wohnfläche: ca. 110,0 m²
*Grundstücksfläche: 470,0 m²
*Anzahl Zimmer: 4,5
*Tageslicht Badezimmer: 1
*Gäste WC: 1
*Stellplatz: 2
*komplett renoviert: 2021
*elektrische Jalousien
*großer Garten
*Kaminofen
*Dach ausgebessert März 2023
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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