Charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Beschreibung:

*Lernen Sie Ihre neue Wohnung kennen**

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Familienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117,93 m² und einer ruhigen, idyllischen Lage. Als einzige Wohnung auf der Dachgeschossetage genießen Sie nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegenden Felder, der für eine entspannte und naturnahe Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Ruhe und Geborgenheit. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt Raum für kulinarische Entfaltung. Das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es lädt mit seiner Weitläufigkeit und Helligkeit zu gemütlichen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls einen wunderbaren Blick in die Natur.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, und ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, der für Ihre Mobilität sorgt. Das gesamte Haus ist vollwärmeschutzgedämmt und sorgt so für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.

Die Wohnung ist derzeit leer und somit sofort bezugsfrei, sodass Sie ohne Verzögerung Ihr neues Zuhause beziehen können. Obwohl die Wohnung keinen Balkon bietet, machen der Ausblick und die ruhige Lage dies mehr als wett. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Mischung aus Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Limburgerhof***

Die Wohnung befindet sich im Osten der Gemeinde und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung aus.

Einkaufen
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt REWE ist etwa 2,5 km entfernt, während eine Bäckerei nur 1,9 km entfernt liegt. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum in Ludwigshafen gut erreichbar.

Bildung
Limburgerhof verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Carl-Bosch-Schule und die Domholzschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Rudolf-Wihr-Schulzentrum bietet weiterführende Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und eine Musikschule.

Gastronomie
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Restaurants wie das La Maison im Golf Club oder das Restaurant Rick's uvm. die eine breite Auswahl an Speisen anbieten. Für den schnellen Imbiss gibt es mehrere Pizzerien und Cafés.

Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist gut. Das Ärztehaus befindet sich am Burgunderplatz, sowie eine Apotheke. Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, und das Krankenhaus in Ludwigshafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Freizeitbad Aquabella in Mutterstadt und der Golfpark Kurpfalz bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es Sportvereine, ein Kino und kulturelle Einrichtungen wie das Theater buehne-Limburgerhof.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung liegt an der B9, die eine direkte Verbindung nach Ludwigshafen und Speyer bietet. Der Bahnhof Limburgerhof ist ca. 2,7 km entfernt und wird von mehreren S-Bahn-Linien bedient, die schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern ermöglichen. Buslinien wie die Linie 581 verbinden die Umgebung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Geräuschpegel
Die Schifferstadter Straße ist eine belebte Straße, jedoch nicht direkt an Hauptverkehrsachsen gelegen. Der Geräuschpegel ist tagsüber moderat, nachts ruhig. Die Nähe zur B9 kann zu verkehrsbedingtem Lärm führen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten.

Sozio-ökonomisches Umfeld
Limburgerhof ist eine wohlhabende und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Bevölkerung ist überwiegend im mittleren bis höheren Einkommenssegment angesiedelt. Die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an größere Städte machen die Region attraktiv für Familien und Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an städtische Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 2004
o WFL: ca. 117,93 m²
o 3 ZKB
o Tageslichtbad
o Gäste WC
o PKW Abstellplatz
o Vollwärmeschutz gedämmt
o Kellerraum
o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner
o MFH mit insg. 6 Wohnungen und einem Haus vorne

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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