Charmantes Doppelhaus mit Einliegerwohnung und modernem Hinterhaus auf großzügigem Grundstück

Beschreibung:

Ein außergewöhnliches Anwesen, das sich aus 2 Häusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² zusammensetzt. Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie oder für verschiedene Nutzungskonzepte.

Das Vorderhaus (VH), erbaut im Jahr 1950, wurde umfassend modernisiert und gedämmt und erstreckt sich über ca. 120 m² Wlf. Es überzeugt durch seine klassische Architektur und großzügige Raumaufteilung. Im EG befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, eine gr. Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Bad mit WC und Waschbecken, sowie einer begehbaren Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das OG beherbergt weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer sowie das gr. Elternschlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und zusätzlich über eine eigene Badewanne verfügt. Ein Bad mit gr. Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das DG dient als Dachspeicher, während der Keller einen Hauswirtschaftsraum und einen Raum für die Hebeanlage bietet. Ein PKW-Stellplatz findet sich direkt vor dem Haus.
Ergänzt wird das Vorderhaus durch eine im Jahr 1996 angebaute Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wfl. Diese Wohnung umfasst einen Windfang, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Durchgangszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die moderne Küche und die Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Das VH wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.

Das Hinterhaus (HH) wurde 2019 in Fertigbauweise von Fingerhaus errichtet und bietet eine moderne und barrierefreie Wohnlösung. Auf ca. 136 m² Wfl. finden sich hochmoderne Annehmlichkeiten, wie Bsp. eine KNX-Steuerung, mit der Sie das Haus bequem über Ihr Smartphone und intern an den Paneln steuern können. Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Belüftung ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Das Dach des Hauses ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Eckdaten: 15 KW PH Anlage plus 16 KW Speicher.
Im EG des HH erwartet Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine extra breite Hauseingangstür, ein Bad mit extra großer Dusche und einer extra breiten Tür, WC und Waschbecken. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine integrierte Kaffeemaschine. Das gr. Wohn-/Esszimmer beeindruckt durch eine Klimaanlage und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der mit einem beheizbaren Whirlpool für bis zu 5 Pax, einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen ausgestattet ist. Die Terrasse misst ca. 6x4 m und bietet einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Das OG, das über eine stilvolle Vollholztreppe mit Setzstufen erreicht wird, beherbergt das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und einem begehbaren Ankleidezimmer und einem franz. Balkon. Ein modernes großes Bad mit Badewanne, offener großen Dusche, Doppelwaschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit französischem Balkon, Klimaanlage rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Die Böden und Wände in den Bädern sind gefliest. Sämtliche weitere Böden sind mit einem Designboden-Vinyl in hoher Qualität verlegt. Für den HH-bereich steht ein Carport zur Verfügung unter dem 2 PKW Platz finden.

Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Im Hof finden sich mehrere Stellplätze. Der weitläufige Garten, die hochwertige Ausstattung und die moderne Technik machen dieses Anwesen zu einem wahren Traum für anspruchsvolle Käufer.

Lagebeschreibung:

**Herzlich Willkommen in Ludwigshafen-Friesenheim**

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friesenheim von Ludwigshafen am Rhein und zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Alltag bequem gestalten. So sind mehrere Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar, was für eine gute medizinische Versorgung sorgt.

Für die jüngsten Bewohner stehen in der Umgebung Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, die eine hochwertige frühkindliche und schulische Betreuung gewährleisten. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Bildungsangebote.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit mehreren Supermärkten und Discountern wie LIDL, ALDI, Netto, Edeka Neukauf und weiteren in der Umgebung. Dies ermöglicht eine flexible und zeitsparende Gestaltung des Einkaufsalltags. Zudem befinden sich in der Nähe weitere Geschäfte, die das tägliche Leben bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Sternstraße bildet einen Teil der Kreisstraße K6 und verbindet den Stadtteil Friesenheim mit anderen Teilen Ludwigshafens. Durch die Nähe zur Brunckstraße und zur Mannheimer Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A6 und A61 schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien, die in der Nähe halten und eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Punkten bieten.

Zusammenfassend bietet die Lage in Ludwigshafen-Friesenheim eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen für alle Altersgruppen. Die Kombination aus zentraler Lage und der Nähe zu Grünflächen macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Vorderhaus:
BJ: ca. 1950, 2018 komplett renoviert, Wfl: ca. 120 m², Vollunterkellert, HWR
EG: Flur, 1 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit einer Badewanne, Tageslichtbad mit Dusche
DG: Dachspeicher

o ELW:
Anbau: ca. 1994, Wlf ca. 80 m²,
Windfang, Wohnzimmer, Diele, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer

o Hinterhaus
BJ: 2019, Fertighaus: Fa. Fingerhaus, nicht unterkellert
EG: Flur, HWR, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohn-Esszimmer (mit Klimaanlage) mit Zugang zur Terrasse, im Flur Platz für Garderobe
OG: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer (mit Klimaanlage), Tageslicht Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, begehbare Dusche, Büro- oder Kinderzimmer (mit Klimaanlage)
Photovoltaik auf dem Dach

o Allgemein:
Stellplätze, Carport, gr. Garten, Whirlpool für 5 Personen, Gartenhaus, elektrisches Tor, Videoüberwachung, Hinterhaus KNX gesteuert (Steuerung auch über Smartphone oder Tablett möglich)

o E-AW Hinterhaus:
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarfsausweis
Energieklasse: A+
Energiebedarf: 15 kWh
Gültig bis: 08.10.2029

o E-AW Vorderhaus:
Gebäudetyp: Doppelhaus
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchsausweis
Energieklasse: C
Energieverbrauch: 95,6 kWh
Gültig bis: 13.03.2035

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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