30.03.2025 ab 12 Uhr - Open House! 3,5 Zimmer und TG Stellplatz!

Beschreibung:

**Einladung zur offenen Besichtigung am Sonntag, den 30.03.2025 ab 12:00 Uhr.**
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.

Der angegebene Preis in Höhe von 149.000,00 € ist ein Startpreis.
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*

Diese charmante 3,5 -Zimmer-Wohnung in Lampertheim bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2021/2022 umfassend saniert wurde und überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt.

Die offene Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass es stets mit natürlichem Licht durchflutet wird und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight sind der außergewöhnlich große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet und ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie sind.


**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

**Herzlich Willkommen in Lampertheim**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend von Lampertheim, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt und benachbarten Gebieten gewährleistet ist. Der Bahnhof von Lampertheim ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das regionale Zugnetz.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte sowie ein Biomarkt bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln. Bäckereien, die frisches Brot und Gebäck anbieten, befinden sich ebenfalls fußläufig und sorgen für eine bequeme Verpflegung.

In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Ärzte und Apotheken, die eine gute gesundheitliche Versorgung sicherstellen. Einige Hausarztpraxen sowie Fachärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Auch ein Krankenhaus und eine Klinik sind in Lampertheim leicht zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage sehr vorteilhaft, da sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe befinden. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hohe Bildungsqualität.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. In der Nähe befinden sich zahlreiche Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Handball und Schwimmen anbieten. Darüber hinaus gibt es ein Sportzentrum und mehrere Fitnessstudios, die für die aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können.

Für die kulinarischen Genüsse bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants, die von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationalen Speisen reichen. Einige gemütliche Cafés und Imbisse sorgen zudem für entspannte Pausen im Alltag.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 87 m²
3,5 ZKB
Abstellkammer mit Wachmaschinenanschluss
Gäste WC (Umgebaut - wird akt. als Abstellkammer genutzt)#
2 Aufzüge
Sonnengeküsster Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Das Haus ist komplett gedämmt
Mehrere Mod. Maßnahmen sind durchgeführt
Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt
Hausmeister Service
Treppenhausreinigung
Videoüberwachung

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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