Wohn- und Geschäftshaus (Laden & 1-2 Wohneinheiten) in der Ortsmitte von Albisheim

Beschreibung:

*Willkommen in Albisheim an der Pfrimm*
Dieses interessante Gebäude in der Mitte von Albisheim bietet auf einem Grundstück von 972 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m². Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Laden, der in der Vergangenheit als Blumengeschäft genutzt wurde. Die Gewerbefläche mit Schaufenster hat insgesamt eine Fläche von ca. 79 m². Das Angebot eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Anleger, die in eine Immobilie investieren möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Zimmer die in früheren Zeiten als separate Wohneinheit genutzt wurde. Zuletzt dienten die Räume als Lagerfläche. Im Frontbereich links liegt das Ladengeschäft. Vorne befindet sich das Geschäft mit Schaufenster und der hintere Bereich dient zur Zeit als Lagerraum. Der jetzige Mieter zieht Mitte des Jahres aus. Die Wohnbereiche sind bereits leer stehend.

Das erste Obergeschoss verfügt über sechs Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Bei den Räumen handelt es sich teilweise um Durchgangszimmer, siehe Grundriss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer - ideal für eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus wurde etwa um 1900 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise renoviert.

Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Hier können Sie Ihren PKW parken. Zusätzliche Abstellflächen bieten die alten Stallungen im hinteren Teil des Gebäudes.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Auf die im Exposé und im Internetangebot aufgeführte Käuferprovision weisen wir nochmals hin. Diese ist bei zustande kommen eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Weitergabe unserer Immobilienangebote an Dritte ist nicht gestattet. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Zahlung der Provision.

Lagebeschreibung:

Albisheim mit seinen ca. 1900 Einwohnern liegt etwa in der Mitte des zum Alzeyer Hügelland gehörenden Zellertals. Die Ortschaft gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim.

Der Winzerort ist ein Teil des Weinanbaugebiets Pfalz.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 47 und über die Zellertalbahn.

Das Anwesen befindet sich in einer gesuchten Lage in der Mitte von Albisheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Einkaufsmarkt, ein Ärztehaus, die Apotheke und eine Bank.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus befindet sich baujahrbedingt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Es bietet viel Wohnfläche auf einem großen Grundstück und richtet sich an Handwerker die hier Ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Die Dacheindeckung wurde ca. 1975 erneuert.
Die Fenster sind vorwiegend doppeltverglast aus dem Jahr 1984. Die Dachfenster, die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden 2023 ausgetauscht.

Schnelles Internet ist durch Glasfaser gesichert.

Sonstige Angaben:

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