Mehrfamilienhaus - Kauf - Ludwigshafen
Attraktiv für Selbstnutzer & Investoren: Top 5-Einheiten-Haus!
799.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67069
Ort
Ludwigshafen
Wohnfläche
323 m²
Grundstück
460 m²
Beschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie besticht durch Ihren stets modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.Objektdetails:
gesamte Wohnfläche: ca. 323m²
Grundstücksgröße: ca. 460m²
Einheiten: 5 Wohnungen
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten je ca. 56m² (vermietet)
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten ca. 56m² (vermietet)
Dachgeschoss: knapp 100m² noch vom Eigentümer bewohnt
Keller: Vollunterkellert
Außenbereich: Das Objekt besticht durch einen pflegeleichten, mediterran angelegten Vorgarten und punktet hinter dem Haus mit einem gepflasterten Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten:
2 Garagen
2 überdachte Stellplätze
Die Ist-Mieteinnahmen der vier Wohnung (EG und OG) belaufen sich derzeit auf ca. 23000€/ Jahr.
Durch die zusätzliche Vermietung des DG, welches von den Eigentümern genutzt wird, können ca. weitere 12000€/ Jahr eingenommen werden.
Ebenfalls kann durch die Vermietung der Garagen, Stellplätze und einer Mieterhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Soll-Miete auf knapp 40.000€ p.a. entwickelt werden.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit viel Potenzial! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Oppau bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnstandort – egal ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1954
- Endenergiebedarf:
- 222,93 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 22.03.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
Ausstattungsbeschreibung:
Besonderheiten:- Attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- gute Infrastruktur
- optimal vermietbare Wohnungsgrößen
- alle Bäder haben Tageslicht
- das Haus hat keine Teilungserklärung
- keine Hausverwaltung
folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
2018: Elektro-Installationen in allen Wohnungen
2018: Kernsanierung im DG
2018: Fenster im DG (alle anderen Wohnungen 2005)
2017: Kernsanierung OG links & rechts
2017: Kernsanierung EG rechts
2015: Garagenbedachung
2005: Dacheindeckung samt Isolierung
2005: WDVS-Fassadendämmung
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen wurden 2018, 2017, 2x 2010, 2005 erneuert
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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