Gepflegte und vermietete 3 Zimmer Wohnung in Ludwigshafen

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Oggersheim. Die Wohnung wurde 1980 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 74,92 m². Die Heizung wurde 2013 auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt, was zu einer effizienten und umweltschonenden Beheizung der Räume führt. Der Fahrstuhl des Hauses wurde im Jahr 2006 erneuert, was den Zugang zu der Wohnung im 4. OG komfortabel gestaltet.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche, die in das Wohnzimmer integriert ist. Diese offene Gestaltung sorgt für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der ebenfalls über die Küche zugänglich ist, sodass man von zwei Seiten den Außenbereich genießen kann.

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer, was eine klare und funktionale Raumaufteilung bietet. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Ein Highlight der Wohnung ist die praktische Abstellkammer, die zusätzlich Waschmaschinenanschlüsse bereitstellt. Dies schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine bequeme Nutzung des Waschmaschinenanschlusses ohne eine zusätzliche Nutzung des Badezimmers.

Fenster und Zustand:
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1993 erneuert und bieten somit eine gute Wärmedämmung sowie eine hohe Schallisolierung.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Ein eigener Kellerraum mit Holzverschlag steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Im Gebäude befindet sich ein Fahrradraum, der die Unterbringung von Fahrrädern sicher und bequem ermöglicht.
Das Treppenhaus wird durch einen externen Dienstleister regelmäßig gereinigt, was den Pflegeaufwand für die Bewohner minimiert.

Die Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Verwaltung des Hauses, sodass sich die Mieter auf einen gut organisierten Service verlassen können.

Weitere Informationen:
- Die Küche ist im Besitz der Mieter und ist nicht Teil des Verkaufsangebots. Eine neue Küche kann jedoch nach den eigenen Wünschen installiert werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ludwigshafen-Oggersheim, was sowohl die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs garantiert. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie auch schnell die Innenstadt und umliegende Gebiete.

Fazit:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet viel Potenzial und ist sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant. Die moderne Fernwärmeheizung, der Fahrstuhl, die praktischen Abstellmöglichkeiten und die gute Raumaufteilung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Mit dem Balkon und den hellen, gut geschnittenen Räumen ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in **Ludwigshafen- Oggersheim**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Oggersheim in Ludwigshafen. Oggersheim zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch Mannheim schnell und bequem erreicht werden können. Die nächsten Haltestellen von Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und überregionalen Zielen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Apotheken, Banken und andere Dienstleister sind in der Nähe. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Rhein sorgt für eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses. Auch das Naherholungsgebiet rund um die Luitpoldstraße ist schnell erreichbar und eignet sich hervorragend für Ausflüge in die Natur.

Durch die gute Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen und die Nähe zur Autobahn A65 ist die Lage auch für Pendler sehr vorteilhaft. So lassen sich nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch größere Wirtschaftsregionen problemlos erreichen. Alles in allem bietet der Stadtteil Oggersheim eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
Baujahr: 1980
Heizung: Fernwärme (2013)
4. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 74,92 m²
3 ZKB Balkon
Abstellkammer
Balkon
Fahrstuhl (BJ: 2006)
Kellerraum
Fahrradraum
BJ Fenster: 1993
vermietet seit 2023

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet seit: 2023
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