*Exklusive Villa in Premium-Lage*

Beschreibung:

Willkommen in diesem exklusiven Neubau, der keine Wünsche offenlässt!

Das 2023 fertiggestellte Da Vinci Fertighaus vereint modernste Technik, nachhaltige Energiekonzepte und eine großzügige Raumaufteilung. Auf einem ca. 904 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von etwa 283,21 m² bietet dieses Zuhause außergewöhnlichen Komfort und Platz für höchste Ansprüche.

Ausstattungsmerkmale und Highlights:
Schlafzimmer & Bäder: Drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem luxuriösen En-Suite Bad, garantieren Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre.
Im Obergeschoss haben alle Zimmer Zugang zu einem Balkon. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht direkten Zugang zu dem wunderschönen Garten.
Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen privaten Zugang zum Balkon sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Himmelwand und Doppelwaschbecken. Das Masterbad ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet, die für wohltuende Entspannung sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste noch weiter erhöht.

Energieeffizienz & Technik:
Das Haus besticht durch eine hervorragende Energieversorgung: Mit einem 20 kW Solarsystem und einem 21 kW Stromspeicher (Batterie) ist es besonders umweltfreundlich und energieeffizient. Eine moderne Erdwärmepumpe von Viessmann sorgt für die Beheizung und Kühlung des gesamten Hauses sowie im Keller, durch eine Fußbodenheizung.

Keller & Nutzfläche:
Der großzügige WU-Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen zusätzlichen Raum mit Küchenanschlüssen und einen großen Bereich, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Smart-Home-Anschlüssen sowie eine geräumige Waschküche.

Garten & Außenbereich:
Der Designer-Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch äußerst funktional. Ein automatisches Sprinklersystem, integrierte Beleuchtung und ein Mähroboter sorgen für stets gepflegte Außenanlagen. Eine 6000-Liter-Wasserzisterne unter der Einfahrt gewährleistet eine umweltfreundliche Wasserversorgung, die bequem per Fernsteuerung geregelt werden kann.

Küche & Technik:
Die Walden-Küche ist mit dem Bora Profi-System ausgestattet und verspricht ein außergewöhnliches Kocherlebnis. Die KNX-Steuerung ermöglicht eine umfassende Hausautomation, die durch eine Wetterstation und modernste Technik ergänzt wird.

Garagen & Parkmöglichkeiten:
Eine großzügige Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Dach & Design:
Das Haus ist mit einem modernen Satteldach ausgestattet, das sowohl ästhetische Akzente setzt als auch funktionale Vorteile bietet.

Smarthome:
Das gesamte Haus ist ein durchdachtes Smarthome, bei dem sämtliche Geräte und Systeme miteinander kommunizieren und zentral gesteuert werden. Vom Licht über die Heizung bis hin zu den Sicherheitsfunktionen lässt sich alles bequem per Smartphone steuern. Alle Abläufe sind automatisiert und können perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt werden, was den Komfort, die Energieeffizienz und die Sicherheit noch weiter steigert.
Dieses außergewöhnliche Zuhause bietet nicht nur eine hervorragende Lage und luxuriöse Ausstattung, sondern auch eine innovative Technik, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern!

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Limburgerhof

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im ruhigen Ortsteil von Limburgerhof, einem beliebten Vorort im Landkreis Rhein-Pfalz. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Limburgerhof zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus sind auch verschiedene Ärzte, Banken und Restaurants gut erreichbar. Für Familien sind die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Vorteil, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Städte Ludwigshafen, Mannheim und die umliegenden Gebiete bequem und schnell erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestelle für Bus und Bahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A65, die eine schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftsregionen und Städten ermöglichen.

Limburgerhof ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt. Mehrere Parks, Naherholungsgebiete und Radwege in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und bietet attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, naturnahe Lage mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die sowohl das ruhige Wohnen auf dem Land als auch die Nähe zu den urbanen Zentren schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 2023
o Heizung: Erdwärme mit Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
o Wfl. EG: ca. 159,92 m²
o Wfl. DG: ca. 123,29 m²
o Nutzfläche: ca. 156,70 m²
o Grundstücksgröße: ca. 904 m²

Raumaufteilung im Detail:
EG:
- Komplett geflieste Böden,
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten
- Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Gäste-WC

DG:
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, mit exklusivem Badezimmer mit Himmelwand und Doppelwaschbecken
- Gäste-/Kinderzimmer: mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken

UG:
- Weinkeller und ein großzügiger Raum, der als Büro genutzt werden kann
- Hauswirtschaftsraum mit Smart Home Anschlüssen
- große Waschküche mit der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer ausschließlich solvente Interessenten zu einer Besichtigung einladen. Um eine Besichtigung zu ermöglichen, bitten wir darum, vorab einen Finanzierungsnachweis vorzulegen. Dies dient der Sicherstellung, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.

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Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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