Einfamilienhaus - Kauf - Oggersheim
Ihr neues Zuhause in Oggersheim – Viel Raum für Familie, Hobby und Entspannung
345.000 €
Oggersheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67071
Ort
Oggersheim
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
148 m²
Grundstück
164 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Wer für eine große Familie ein neues Zuhause mit viel Platz sucht, wird hier fündig. Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Oggersheim überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige, dennoch zentrale Lage.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für alle Bedürfnisse des Alltags. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine funktional geschnittene Küche sowie ein modernisiertes, stilvoll renoviertes Badezimmer.
Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit vier geräumigen Schlafzimmern aufwartet – ideal für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes, komfortables Bad und bietet damit ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse im Obergeschoss – der perfekte Ort, um zu entspannen oder gemeinsam Zeit im Freien zu genießen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Keller. Neben dem Wohnhaus befindet sich außerdem ein Anbau mit hohen Decken, der flexibel als Garage, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann – ideal für Handwerker, Bastler oder zur Unterbringung von Fahrzeugen.
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung – Ludwigshafen-OggersheimDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im westlichen Teil von Ludwigshafen, im beliebten Stadtteil Oggersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A650, die eine direkte Verbindung nach Ludwigshafen-Zentrum und in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Auch die Autobahnen A61 und A6 sind gut erreichbar und führen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer und Frankfurt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Stadtteil ist sehr gut an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden:
Straßenbahnlinien 4 und 9 verbinden Oggersheim mit der Innenstadt von Ludwigshafen sowie mit Mannheim.
Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet das nahegelegene Zentrum von Oggersheim diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Bildung und Kinderbetreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kitas, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das bekannte Carl-Bosch-Gymnasium und die IGS Edigheim.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Zahnärzte. Das Städtische Klinikum Ludwigshafen ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1905
- Endenergiebedarf:
- 266,83 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 12.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1905
Ausstattungsbeschreibung:
Gepflegter Zustand, freundliches AmbienteZwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung
Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht
Große, einladende Terrasse im Obergeschoss zum Entspannen
Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsflur
Großes Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Funktionale Küche
Neu renoviertes Badezimmer
Obergeschoss:
Vier großzügige Schlafzimmer
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zugang zur großen Dachterrasse
Weitere Merkmale:
Keller vorhanden
Anbau (z. B. als Garage oder Werkstatt nutzbar)
Zwei Badezimmer insgesamt
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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