Mehrfamilienhaus - Kauf - Mannheim
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Almenhof – Vollvermietetes Renditeobjekt!
2.398.000 €
Mannheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
68199
Ort
Mannheim
Zimmer
30
Schlafzimmer
18
Badezimmer
15
Wohnfläche
775 m²
Grundstück
653 m²
Etagenzahl
5
Beschreibung:
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage im Mannheimer Stadtteil Almenhof. Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind, sowie zwei zusätzliche Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss, eine hervorragende Kapitalanlage!Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben einer soliden Bausubstanz auch attraktive Einnahmen durch eine installierte digitale Werbeanlage, welche von einem externen Anbieter betrieben wird – eine seltene und lukrative Zusatzmieteinnahme.
Die Garagen und Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter und stellen zugleich eine attraktive Einnahmequelle dar. Die überdachten Stellplätze sind bei Mietern besonders gefragt, da sie Schutz vor Witterung bieten – ein echtes Plusmerkmal im städtischen Raum.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt ist die Vermietbarkeit langfristig gesichert.
Lagebeschreibung:
Mannheim-Almenhof ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Süden Mannheims, der durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Bewohner die Mannheimer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Der nahegelegene Waldpark und die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Eine Lage mit hohem Mieterpotenzial und langfristiger Wertstabilität – perfekt für Kapitalanleger.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1951
- Endenergieverbrauch:
- 152,23 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 11.07.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights der Immobilie:• 13 vermietete Wohneinheiten und ausgebauten Dachgeschoss
• Jahresnettokaltmiete: ca. 104.000 €
• 6 Garagen und 9 überdachte Stellplätze – ebenfalls vermietet
• Zusatzeinnahmen durch digitale Werbefläche am Gebäude
• Voll unterkellert mit ca. 15 separaten Kellerräumen
• Moderne Fernwärmeversorgung
Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Angaben:
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