Doppelhaushälfte - Kauf - Ludwigshafen
Top gepflegte DHH – Einziehen & Wohlfühlen
629.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67071
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
320 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen.Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, überwiegend bodentiefe Fenster sowie eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein optimaler Ort zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen erleben.
Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das derzeit als geräumiges Schlafzimmer genutzte Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal für wachsende Familien oder individuelle Nutzung.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer sowie ein zusätzliches Bad.
Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeetage – hier ist Flexibilität garantiert. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme, helle Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Dachgeschoss – perfekt für heiße Sommertage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist stilvoll eingerichtet und sofort bezugsfertig. Es bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht – ohne Renovierungsaufwand.
Fazit: Eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage,
Naherholungsgebiet Oggersheim - Melm, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und Wohnqualität überzeugt.
Einziehen und wohlfühlen!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Stadtteil Oggersheim, genauer im Wohngebiet „Melm“. Diese ruhige und familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die harmonisch in die Landschaft integriert sind.Infrastruktur und Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Melm, K.-Dillinger-Straße“ ist nur etwa 230 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinie 72, die im 20-Minuten-Takt verkehrt und das Stadtzentrum von Oggersheim sowie den Hauptbahnhof Ludwigshafen anbindet.
Bahnanbindung: Der S-Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim ist ca. 1,1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mannheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Autobahnanbindung: Über die B9 und die A650 ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A6 gegeben, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäckerei und Friseur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufspark Oggersheim vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Die Karl-Kreuter-Grundschule ist ca. 700 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind in Oggersheim und Edigheim erreichbar.
Freizeit und Erholung: Das angrenzende Weihergebiet und der öffentliche Park mit über 13 Hektar Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Fazit:
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim (Melm) bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die gute Nahversorgung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2000
- Endenergieverbrauch:
- 109,07 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 13.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2018
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr: 2000- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Grundstück: ca. 320 m²
- Doppelhaushälfte in sehr gepflegtem Zustand
- 5 bis 6 Zimmer, flexibel nutzbar
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
- Offener Wohn- und Essbereich
- Separate, moderne Küche mit offenem Übergang
- Teilbares großes Zimmer im Obergeschoss (aktuell 1 Zimmer, potenziell 2)
- Zwei weitere Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Dachgeschoss
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Sonniger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Stilvolle, sofort bezugsfertige Einrichtung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Ludwigshafen-Melm
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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