Etagenwohnung - Kauf - Limburgerhof
Ideale Kapitalanlage für Singles, Berufspendler oder Studenten!
169.000 €
Limburgerhof
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67117
Ort
Limburgerhof
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Beschreibung:
Investieren Sie in Ihre Zukunft!Diese gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und ca. 27 Außenstellplätze in zentraler Lage von Limburgerhof. Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die zentrale Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,19 m² (+ 1,375 m² Balkon nach DIN) m² und ist ideal für Berufspendler, Singles oder Studenten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein helles Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
Zur Einheit gehört ein Kellerraum, der mit einem Holzverschlag ausgestattet ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Grundbuch als Sondernutzungsrecht ausgewiesen.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist somit sofort bezugsfrei.
Mögliche Kaltmiete, die man verlangen könnte wäre:
Kaltmiete netto: ca. 599 - 701 € (10-11 €/m²) / mtl.
Nebenkosten: ca: 104,86 €/mtl. (Umlagefähig lt. Wirtschaftsplan)
Stellplatz: ca. 50,00 €/mtl.
Hausgeld = 172,26€
Davon Rücklageanteil = 23,39€
Sie sind interessiert? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!
Lagebeschreibung:
*Herzlich Willkommen in Limburgerhof*Limburgerhof ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein- Neckar mit ca. 11.500 Einwohnern und liegt direkt zwischen Ludwigshafen und Speyer.
Diese Orte und andere wie Mannheim, Heidelberg und Walldorf lassen sich schnell durch die Anbindung an die A61 und B9 erreichen.
Der S-Bahnhof "Limburgerhof" befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach in nur ca. 10 Minuten mit der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte "Neuhofener Altrhein" laden in der Umgebung zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.
Familien sind mit mehreren Kindertagesstätten, vielen schönen Spielplätzen, zwei Grundschulen sowie einer Realschule und die zahlreichen Angebote von verschiedenen Vereinen, bestens versorgt.
Kindergärten:
- Villa Kunterbunt
- Dietrich Boenhoeffer
- Kindertagesstätte Ales Rathaus
- Förderverein Kita
- Katharina von Bora
- Kindertagesstätte Haus des Kindes
Grundschulen:
- Domholzschule (Ganztagsschule) Nordseite
- Carl-Bosch- Schule (mit Betreuungsangebot) Südseite
Realschule:
- Rudolf-Wihr-Realschule Plus
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 122,97 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
Parameter:Baujahr: 1978
Wfl.: ca. 62,19 m²
Balkon: ca. 2,75 m² (nach DIN: 1,375 m²)
Etage: 1. OG RE
1,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon
Trockenraum
Fahrradabstellplatz im KG
abgeschlossener Fahrradabstellplatz im Hof
Außenstellplatz
pro Etage 3 Wohnungen
Im EG ist eine Pizzeria (Gewerbliche Nutzung)
Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeister
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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