Einfamilienhaus - Kauf - Heppenheim
Ihr neues Zuhause wartet – gestalten Sie selbst, was Ihnen wichtig ist!
249.000 €
Heppenheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64646
Ort
Heppenheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
123 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von ca. 123 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das zu einem attraktiven Preis.Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für eine Familie geeignet ist. Insgesamt stehen mehrere helle Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad und zwei Gäste WC zur Verfügung. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich.
Besonders hervorzuheben ist der massive Sandsteinkeller, der dem Haus nicht nur Charakter verleiht, sondern auch praktische Lagermöglichkeiten schafft. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, allerdings wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen:
Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert und müssen nicht ersetzt werden.
Die Elektrik wurde bereits modernisiert.
Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort machen. Ideal für Familien, die ein kleines, bezahlbares Eigenheim mit Potenzial in guter Lage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen von Heppenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in einem Umkreis von wenigen Minuten befinden. Auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Spielplätze sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Heppenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal: Die Auffahrt zur A5 sowie zur B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Gebiets.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1960
- Endenergiebedarf:
- 333 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 09.07.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
Immobilientyp: EinfamilienhausWohnfläche: ca. 128 m²
Grundstücksgröße: ca. 123 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Bauweise: massiv, mit Sandsteinkeller
Dachgeschoss: ausgebaut
Heizung: Nachtspeicheröfen
Elektrik: modernisiert
Fenster: erneuert im Jahr 2008
Fassade: guter Zustand
Garage: vorhanden
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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