Etagenwohnung - Kauf - Lahr/Schwarzwald
Wohnung in historisch-eleganter Eigentumsanlage: hier stimmen Qualität und Preis
298.000 €
Lahr/Schwarzwald
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77933
Ort
Lahr/Schwarzwald
Zimmer
3
Wohnfläche
99 m²
Beschreibung:
Kurze Information im Voraus:Für Fragen und Vereinbarungen von Besichtigungstermine
kontaktieren Sie ausschließlich Frau B. Hacke:
Telefonnummer: 0176 6428 9378
Ein gemütliches und besonderes Wohngefühl bekommen Sie in dieser 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung. Sie punktet mit ruhiger Lage, großzügigem Grundriss und geschmackvoller Ausstattung. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Durch den Echtholz-Parkettboden erhält die gesamte Wohnung ihr warmes Ambiente. Die Fußbodenheizung verleiht zusätzlich den Wohlfühlcharakter. Ein echter Blickfang sind außerdem die hohen Decken.
Im Wohnzimmer haben Sie gute Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Übergang zu Essbereich und von da in die Küche erweitert das Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Preis mit inbegriffen.
Echte Pluspunkte sind die Abstellkammer gegenüber der Küche sowie die separate Kammer für Waschmaschine und Trockner. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie viel Platz für das große Bett, Schrank und Kommode. Zur Verfügung steht ein weiteres Zimmer – z. B. als Kinderzimmer/Büro.
Es gibt 2 Badezimmer – eines mit Badewanne – eines mit Dusche. Sie haben jeweils 1 Waschbecken und ein WC. Auch hier herrscht modernes Design mit hellen Fliesen und Schieferoptik.
Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick ins Grüne. Er ist mit sehr schönen Douglasien-Holzbohlen gestaltet. Sie begehen ihn vom Essbereich und Kinderzimmer aus.
Ein Keller und ein Tiefgaragen-Stellplatz sind im Angebot dabei. (Ebenfalls im Preis enthalten). Die Wohnung ist Zurzeit noch vermietet.
Das Wohnen im historischen - 2008/2009 voll kernsanierten - Gebäude hat sicher seinen ganz eigenen Reiz.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Lahr im Schwarzwald. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen.Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof Lahr liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg und Freiburg. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Basel gewährleistet.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Lahr laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Liebhaber, sei es im Schwarzwald oder entlang der Rheinauen.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1915
- Endenergieverbrauch:
- 78 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 04.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Nahwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr: 1915Vollsanierung: 2008
Zimmer: 3
Wohnfl.: ca. 98,68 m²
Bad: 2
Heizung: Fußboden
Energie
Verbrauchswert 78 kWh
Stellplatz: 1
Sonstiges: EBK
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von
sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage
nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer
ausschließlich solvente Interessenten zu einer Besichtigung
einladen. Um eine Besichtigung zu ermöglichen, bitten wir
darum, vorab einen Finanzierungsnachweis vorzulegen. Dies
dient der Sicherstellung, dass nur ernsthafte Anfragen
berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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