Einfamilienhaus - Kauf - Limburgerhof
Ihr neues Zuhause in Limburgerhof – Platz für die ganze Familie
399.000 €
Limburgerhof
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67117
Ort
Limburgerhof
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
294 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus – mit zwei getrennten Wohneinheiten und VollkellerDieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Limburgerhof bietet auf zwei nahezu identischen Wohnebenen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie ist ein Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Während das Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist und viel Gestaltungspotenzial bietet, ist das 1. Obergeschoss bereits modernisiert und sofort bezugsbereit.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter und Potenzial. Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Während das Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden kann, bietet das Obergeschoss bereits heute hohen Wohnkomfort. Der großzügige Garten, der voll ausgebaute Keller, die Garage und die ruhige Lage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Lagebeschreibung:
Limburgerhof liegt in der Pfalz in der Metropolregion Rhein Neckar zwischen den Städten Ludwigshafen (ca. 15 km) und Speyer (ca.14 km). Durch die zentrale Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Limburgerhof zu den absolut gesuchten Wohngebieten rund um Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.Diese besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern.
In der Nähe befinden sich Bus- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fußläufig einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafes und zwei Supermärkte. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Kindergärten, eine Grund- und Realschule befinden sich auch im Limburgerhof.
Am Freizeitwert scheitert es hier auch nicht, denn hier finden Sie Golf- und Tennisplätze, Reitmöglichkeiten ein See und ein Naturerholungsgebiet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1955
- Endenergiebedarf:
- 363,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 29.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
Zimmer: jeweils 3 pro Etage (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)Bäder: jeweils 1 Bad pro Etage
Wohnfläche: ca.150m²
Grundstück: ca. 294 m²
Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Vollkeller
Garage: vorhanden
Bezugsfrei: OG sofort, EG nach Renovierung
Baujahr der Fenster: 1991 & 1992 (doppelverglast)
Raumaufteilung Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)
Wohnküche mit Einbauküche, Bosch-Geräten (Herd, Kühlschrank)
Zugang zum ersten Schlafzimmer direkt von der Küche aus
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum zweiten Schlafzimmer
Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette, zwei Waschbecken
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinylboden,Holzdecken, Holztüren, Glastür zum Wohnzimmer
Rollläden, doppelverglaste Fenster, Stein-Fensterbänke
Raumaufteilung
1.Obergeschoss (sofort bezugsbereit)
Moderne Wohnkücheeingebauten Strahlern mit Einbauküche und NEFF-Geräten (Spülmaschine, Herd)
Zugang zum ersten Schlafzimmer direkt von der Küche aus
Wohnzimmer mit Lackspanndecke, eingebauten Strahlern, Steinwand und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 6,25 m²)
Zugang zum zweiten Schlafzimmer direkt vom Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette, Handtuchheizung, Heizkörper
Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden, Echtholzparkett
Holztüren, Rollläden, doppelverglaste Fenster
Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten
Kellergeschoss (vollunterkellert, mit Gartenzugang)
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den geräumigen Keller mit insgesamt vier Bereichen:
Heizungskeller
Waschküche mit direktem Zugang in den Garten
Hobbyraum / Partykeller
Weiterer Lagerraum / Kellerraum
Alle Räume verfügen über Fenster und sind somit natürlich belichtet und gut belüftet.
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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