Etagenwohnung - Kauf - Ludwigshafen
Wohlfühl-Oase in Friesenheim: Bezugsfertige Wohnung mit Balkon & Klimageräten
249.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67063
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde überwiegend im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.Die Räume sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei fest installierte Klimageräte sorgen dabei für ein stets angenehmes Raumklima, auch an heißen Sommertagen. Alle Fenster sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität problemlos nutzbar. Die Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand und gewährleistet moderne Sicherheits- und Ausstattungsstandards.
Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel macht – so lässt sich alles bequem innerhalb der eigenen vier Wände erledigen. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Hier heißt es nur noch: einziehen und wohlfühlen. Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, eine moderne Gestaltung und ein behagliches Wohnambiente – ein echtes Zuhause zum Ankommen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Friesenheim gilt als einer der traditionelleren Stadtteile Ludwigshafens mit viel Charakter, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen – ideal für Menschen, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Wer Erholung im Grünen sucht, findet in der Nähe Parks, Grünflächen sowie die namensgebende „Froschlache“ – ein Naherholungsbereich, der zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Friesenheim schnell und zuverlässig mit der Ludwigshafener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie Mannheim. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung A650 und B9 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Friesenheim bietet eine ideale Wohnlage für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, naturnahe Erholung und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 117,8 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 117,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.09.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
Ca. 85 m² Wohnfläche3 gut geschnittene Zimmer
Modernes Badezimmer (komplett erneuert in 2023)
Separates Gäste-WC
Überwiegend renoviert im Jahr 2018
3 fest installierte Klimageräte
Balkon mit Blick ins Grüne
Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume
Alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Elektrik auf dem neuesten Stand
Barrierefrei gestaltet – behindertengerechtes Wohnen möglich
Kellerraum vorhanden
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966)
Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsbedarf
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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