Moderne barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon mit guter Energieeffizienzklasse

Beschreibung:

Diese großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,62 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die zuletzt im Zeitraum 2016/2017 umfassend renoviert wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn-Esszimmer mit rund 34 m², das dank des modernen Laminatbodens und der offenen Gestaltung zur Küche ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die angrenzende, ca. 8,87 m² große Küche ist offen gestaltet, vollständig gefliest und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet (Verhandlungsbasis).

Das Elternschlafzimmer mit ca. 15,69 m² verfügt über bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, und ist – wie auch das ca. 16,31 m² große Kinderzimmer – mit Laminatboden ausgestattet. Zwei moderne, innenliegende Badezimmer – eines mit Badewanne und WC (ca. 5,16 m²), das andere mit Dusche und WC – bieten zusätzlichen Komfort. Die beiden Flure, von denen einer über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt, sind gefliest und modern gestaltet.

Der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 10,16 m² (anrechenbare Wohnfläche nach DIN: 4,49 m²) bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Das Haus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterservice, der ab dem 01.03.2025 von einem neuen Hausmeister übernommen wird. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen externen Dienstleister, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Zwei Aufzüge, davon einer aus dem Baujahr 2017, erleichtern den Zugang zu den Etagen, auf denen jeweils sechs Wohneinheiten untergebracht sind.

Die Ausstattung des Hauses ist solide: dreifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2024 sorgen für eine gute Energieeffizienz, die Elektrik stammt aus dem Baujahr 1978 und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Bewohnerstruktur ist gemischt – sowohl Eigentümer als auch Mieter leben hier in angenehmer Nachbarschaft.

Diese Wohnung bietet durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die gepflegte Wohnanlage ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Frankenthal***

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Frankenthal (Pfalz), einer charmanten Stadt mit rund 49 000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein‑Neckar. Diese Adresse kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit viel Kultur, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das lebhafte Zentrum Frankenthals mit seinem historischen Rathausplatz, umgeben von Cafés, kleinen Läden und dem barocken Flair der Altstadt – ideal für entspanntes Flanieren und Einkaufen. Mehrmals wöchentlich belebt ein Wochenmarkt die Stadtmitte, montags und donnerstags laden lokale Händler und Gastronomie zum Bummeln ein. Kulturell bereichert wird das Leben durch das renommierte Erkenbert‑Museum, die jährlich veranstalteten Frühlings‑ und Sommerkonzerte in der mittelalterlichen Erkenbert‑Ruine sowie das größte Straßenfest der Pfalz, das Strohhutfest während Christi Himmelfahrt.

Familien schätzen die Nähe zu Schulen: Das Karolinen‑Gymnasium und das Albert‑Einstein‑Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die bilinguale Friedrich‑Ebert‑Grundschule und die Freie Waldorfschule, die ein vielseitiges Bildungsangebot sicherstellen. Für Kinder zwischen Freizeit und Bildung gibt es über 71 Spiel‑ und Bolzplätze, 11 Kinder- und Jugendtreffs sowie zahlreiche Kindertagesstätten mit teils ganztägiger Betreuung.

Natur- und Sportliebhaber finden im nahegelegenen Strandbad mit Liegewiesen, Schwimmbecken und Barfußpfad sowie im modernen Ostparkbad mit Hallen- und Saunabereich perfekte Erholung. Für Wander- und Radfreunde bietet sich das Naturschutzgebiet „Kleiner Wald“ und die Ausflugsregion Pfälzerwald mit seinen gut ausgebauten Wegen an.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Frankenthal bietet direkten Anschluss an das Autobahnnetz (A 6, A 61, A 5) und verbindet schnelle Fahrtzeiten nach Mannheim, Ludwigshafen oder zum Flughafen Frankfurt. Der ÖPNV mit Buslinien, S‑Bahn-Anschluss und Ruf‑Taxi‑System ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.

Für Ihr gesellschaftliches Leben stehen das Congressforum mit Konzerten und Theater, das Kulturzentrum Gleis4, Kinos und Kunsthäuser zur Verfügung. Zudem sorgt eine vielfältige gastronomische Szene zwischen traditioneller Pfälzer Küche, Brauhaus‑Atmosphäre und Vinotheken für kulinarische Abwechslung.

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Vielfalt. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Grünflächen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie exzellente Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einer erstklassigen Wohnadresse.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 1979
o WFL: ca. 95,62 m²
o 1 Kinder Schlafzimmer ca. 16,31 m² (Laminatboden)
o 1 Elternschlafzimmer ca. 15,69 m² (Boden: Laminat Boden, Fenster: Bodentiefe Fenster)
o 1 großes Wohn-Esszimmer (ca. 34 - modern, Laminatboden)
o offene Küche ca. 8,87 m² (Bosch Geräte - VHB) (modern, komplett gefliest)
o 1 innenliegendes Badzimmer mit Badewanne, WC ca. 5,16 m² (modern komplett gefliest)
o 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC
o 2 Flure (1 Flur mit Waschmaschinenanschluss - beide modern und Flure gefliest)
o Balkon ca. 10,16 m² (nach DIN 4,49 m²)
o letzte Renovierung der Wohnung 2016/ 2017
o Treppenhausreinigung erfolgt über externen Dienstleister
o Das Haus wird von einem Hausverwalter verwaltet
o Hausmeister Service (seit 01.03.2025 neuer Hausmeister)
o drei-fachverglaste Fenster (BJ 2024)
o Elektrik: mit FI Schalter BJ: 1979
o 2 Aufzüge (1x BJ 2017, 1x BJ 2015)
o Kellerraum
o Fahrradraum
o Barrierefreier Zugang für Rollstuhlfahrer
o 6 Wohnungen pro Etage
o Bewohner im Haus - Eigentümer/Mieter gemischt

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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sonstiges:
- Hausgeld: ca. 553,10 €/ mtl. (316,85 € Hausgeld und 236,25 € Rücklagen)
- umlagefähige Kosten auf den Mieter: ca. 276,25 €
- Stromkosten: ca. 90,00 €/mtl.
- Grundsteuer: ca. 256,00 € / jährlich
- Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 176.422,24 €
- Liquiditätsrückstellung: ca. 29.315,46 €
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