Exklusiv Erdgeschoss - Kauf - Herbstein
Die Pflegeimmobilie - Nachhaltiges Investment - Vermietet - Direkter Cashflow
159.000 €
Herbstein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
36358
Ort
Herbstein
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
21 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Sichere AnlageformAuch in diesen unruhigen Zeiten sind Immobilien eine wertbeständige Investition.
In den vergangenen Jahren kletterten die Preise kontinuierlich nach oben. Aktienkurse hingegen schwanken deutlich und bergen Risiken.
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt, damit entfallen Risiken wie Bauverzögerungen, Ausfallrisiken oder eine Zwischenfinanzierung. Zudem sind alle Einheiten bereits vermietet. Die erzielten Mieten entsprechen der aktuellen Marktlage und sind nachvollziehbar belegt. Mit dem Besitzübergang profitieren Sie sofort von einem laufenden Cashflow, eine rundum stabile und planbare Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Lagebeschreibung:
Herbstein ist eine Stadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Seit 1962 ist die Stadt ein anerkannter Luftkurort und seit 2000 zusätzlich ein staatlich anerkanntes Heilbad mit – nach eigenen Angaben – „Hessens höchster Heilquelle“.Die Kernstadt liegt an der Deutschen Märchenstraße, die von Hanau nach Bremen führt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2015
- Endenergiebedarf:
- 83,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 21.07.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2015
Ausstattungsbeschreibung:
Die Appartments in der Seniorenresidenz Herbstein aus dem Baujahr 2015 sind kontinuierlich vermietet. Sie liegen in wunderschöner Landschaft am Rande des Kurparks von Herbstein.Die Anlage besteht aus fünf modernen Wohnbereichen mit jeweils 12 Einzelzimmern.
Der Vorteil bei dieser Anlageform besteht darin, dass der Anleger sich nicht um die Vermietung der Wohnung kümmern muss. Dies erledigt seit Jahren sehr erfolgreich der Betreiber Ambiente Care, eine Tochtergesellschaft der Ambiente Holding GmbH.
Die Mieteinnahmen für die zu erwerbende Wohnung im Erdgeschoss betragen zur Zeit ca. 6900 € pro Jahr, was einer Rendite von ca. 4,3 % entspricht. Das Hausgeld beträgt derzeit 66,70 € monatlich. Bei der Miete handelt es sich um eine Indexmiete, das bedeutet bei steigenden Verbraucherpreisen steigt die Miete im gleichen Verhältnis.
Die Mietzahlungen abzüglich Hausgeld werden monatlich direkt an den Eigentümer überwiesen.
Steuerliche Vorteile: Jährlich können 3 % der Anschaffungskosten für Gebäudeanteil als Absetzung für Abnutzung (Afa) und Kosten wie Zinsen, Grundsteuer sowie Renovierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Bei dieser Anlageform gibt es noch zahlreiche Vorteile für den neuen Eigentümer, wie zum Beispiel Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohnung. Der Anleger hat keinen Mieterkontakt und genießt ein bevorzugtes Belegungsrecht innerhalb der Ambiente Gruppe, welche bundesweit Häuser betreibt. Wie jede andere Immobilie kann die Wohnung jederzeit wieder verkauft, beliehen oder vererbt werden.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
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