3 Mehrfamilienhäuser im Stadtzentrum von Offenbach

Beschreibung:

Die perfekte Kapitalanlage für Ihr neues Investment!

Mehrfamilienhausensemble im Zentrum von Offenbach

Zum Verkauf steht ein attraktives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhausensemble im Herzen von Offenbach, bestehend aus zwei straßenseitigen Mehrfamilienhäusern mit einem rückwärtigen Anbau auf einem gemeinsamen Grundstück mit Innenhof. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch insgesamt drei Gebäude und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschossbereich der Vorderhäuser.

Das rechte Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. In den oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss mit drei Zimmern. Das Gebäude ist teilunterkellert, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

Im linken Mehrfamilienhaus befindet sich ebenfalls eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Im zweiten Obergeschoss liegen ein Apartment sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss wurde zu einer modernen Penthousewohnung mit zwei Zimmern und einer großen Dachterrasse ausgebaut. Die Fenster dieses Hauses sind zweifach verglast und stammen vom 19.07.1999.

Der rückwärtige Anbau ergänzt das Ensemble um drei weitere Wohneinheiten: Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad pro Etage vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Hier wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut, was für eine zeitgemäße energetische Ausstattung spricht.

Dieses denkmalgeschützte Immobilienensemble eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Potenzial zur Optimierung oder für Investoren mit Entwicklungsabsicht in zentraler Lage Offenbachs. Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den urbanen Charakter dieses vielseitigen Objekts.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Offenbach***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage - im Zentrum- von Offenbach am Main und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Umfeld bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine optimale Bildungs- und Betreuungssituation gewährleisten. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Offenbach ist zügig erreichbar. Für den Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass auch die Autobahnen A3, A5 und A661 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Nahversorgung bietet der Standort beste Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Einkaufen:
Geschäft, 7 Days Lebensmittel, ca. 41 m
Geschäft, Medina, ca. 134 m
Supermarkt, Aldi Süd, ca. 147 m
Geschäft, Saifi Markt, ca. 163 m

Bildung:
Weiterführende Schule, ProGenius Private Berufliche Schule Offenbach, ca. 132 m
Weiterführende Schule, Erich Kästner-Schule, ca. 135 m
Schule, Erich-Kästner-Schule, ca.149 m
Grundschule, Eichendorffschule, ca. 199 m
Schule, Eichendorffschule, ca. 203 m

Restaurants:
Restaurant, Mr. Spicy, ca. 8 m
Restaurant, Damaskus Falafel Haus, ca. 49 m
Restaurant, Rooster Fried Chicken, ca. 63 m
Restaurant, ASIA Nr.1, ca. 77 m
Bar, Sandbar, ca. 78 m

Gesundheit:
Klinik, Medicalcare Offenbach, ca. 99 m
Klinik, Ärztehaus, ca. 126 m
Doktor, Ärztehaus, ca. 128 m
Zahnarzt, Zahnärztinnen am Aliceplatz, ca. 130 m
Apotheke, Schwanen Apotheke am Markt, ca. 133 m

Freizeit:
Sport, Sportstar, ca. 67 m
Spielplatz, ca. 150 m
Sport, FITSEVENELEVEN, ca. 203 m
Unterhaltung, Theateratelier 14H, ca. 211 m
Sport, FITSEVENELEVEN, ca. 223 m

Flughafen: ca. 16.9 km
Autobahnauffahrt: ca. 1.7 km
Bahnhof (Marktplatz): ca. 179 m
Bus, Marktplatz/Frankfurter Straße: ca. 170 m
Tram (Offenbach Stadtgrenze): ca. 1.3 km
U-Bahn (Gwinnerstraße): ca. 3.6 km

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 1911
o Grundstücksgröße: gesamt ca. 422,0 m² (1x 243 m² und 1x 179 m²)
o Wohnfläche gesamt: 566 m²
o Gewerbefläche gesamt: ca. 210 m²
o teilunterkellert
o Fenster: Das Linke Vorderhaus: zwei-fach-verglaste Fenster von ca. 1999
o Fenster: Das linke Hinterhaus: dreifach-verglaste Fenster

Haus rechts: 2 Wohnungen je 3 Zimmer, Küche und Bad + 1 Gewerbeeinheit

Hinterhaus: 5 Wohnungen (2x 4 Zimmer, 1x 3 Zimmer, 1x 1 Apartment, 1x 2 Zimmer Penthousewohnung)

Vorderhaus links: 3 Wohnungen + 1Gewerbeeinheit

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2020:
o Dachgeschosswohnung (Herrnstraße 20)
o Gasheizung Herrnstraße 20 (KG)

2022: 2. OG Bad/WC (Herrnstraße 20, 2. OG)

Herrnstraße 22: Gas Zentralheizung

Herrnstraße 20: Zentralheizung, (außer DG Penthouse und Hinterhaus, diese haben eine separate Gastherme)

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

_______________________

bzgl. der jährlichen Kaltmiete, bitten wir Sie uns eine Mail zu schreiben.

________________________

Verpassen Sie keine Immobilien mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Karriere bei RE/MAX?
Kontaktiere uns jetzt!