Seltene Gelegenheit: REH mit Garten, Top-Ausstattung und viel Platz – jetzt schnell sichern!

Beschreibung:

***Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause***

In ruhiger und gepflegter Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise mit hochwertigen Porotonsteinen errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, liebevoll gestaltete Außenbereiche und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden. Zum Nachbarhaus hin wurde zusätzlich mit Brandschutzsteinen gearbeitet, was den baulichen Standard weiter unterstreicht.

Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 140 m², die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Das Raumangebot wird durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss ergänzt, das mit drei Fach verglasten Fenstern (erneuert im Oktober 2016), Heizkörpern in allen Räumen sowie einem durchdachten Nutzungskonzept überzeugt. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich und moderner Wasserfilteranlage zur Verfügung. Die Heizleitungen sind aus Kupfer gefertigt und sorgfältig isoliert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einem innenliegenden Gäste-WC, das bis unter die Decke gefliest ist, sowie einer separaten Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden bietet sowohl einen Kabel- als auch SAT-Anschluss und gewährt über eine bodentiefe Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung direkten Zugang zur ersten Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Auch alle weiteren Fenster im Haus sind mit Wärmeschutzverglasung versehen, wodurch ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Holzdecken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem, ebenfalls tagesbelichtetem Duschbad mit WC. Von hier aus ist zudem der Zugang zum praktischen Dachspeicher möglich. Auf allen drei Wohnetagen ist jeweils eine Gegensprechanlage installiert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und besticht durch zwei Terrassen – eine davon überdacht direkt am Haus gelegen – sowie eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit zwei Feigenbäumen, zwei Bananenstauden und einer Palme. Elektrische Stromanschlüsse sind vorhanden und abschließbar. Eine integrierte Sprinkleranlage erleichtert die Pflege der Grünflächen, während ein fest installierter Kohlegrill auf der offenen Terrasse zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Die zum Haus gehörende Garage ist sowohl von der Vorderseite als auch über den Garten zugänglich und lässt sich bequem per Handsender oder Schlüssel öffnen. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Das elektrisch betriebene Einfahrtstor vor dem Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Anwesens.

Die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss; der Brenner wurde im Jahr 2011 erneuert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 und verfügt über einen FI-Schutzschalter, der für zusätzliche Sicherheit sorgt. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Fenster mit Zwei-Fach-Verglasung verbaut, die sowohl Energieeffizienz als auch Schallschutz gewährleisten.

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügige und funktionale Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Es bietet eine ideale Kombination aus urbaner Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und privaten Rückzugsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen Melm***

Die Immobilie befindet sich eingebettet in ein ruhiges und höchst familienfreundliches Wohnquartier im Stadtteil Melm von Ludwigshafen‑Oggersheim, eingebettet in die naturnah gestaltete Weiherlandschaft des Roßlache-Gebiets. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft ein grüner Quartierspark mit Spielplätzen, Spazierwegen und Freiflächen – ideal für Kinder, Sport oder Erholung direkt vor der Haustür.

In fußläufiger Entfernung von ca. 500 m liegt eine Kita („Karl‑Dillinger‑Straße“) sowie die örtliche Grundschule (Karl‑Kreuter‑Schule), bequem in circa 5 Minuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen – wie die integrierte Gesamtschule Ernst‑Bloch (IGSLO), Realschulen, Gymnasien – sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und auch mit dem Nahverkehr schnell erreichbar.

Das Nahversorgungszentrum der Melm mit Supermarkt, Bäckerei, Friseur sowie Lebensmittel-Discount ist in weniger als 500 m zu Fuß erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Ein Netto-Marken-Discount befindet sich nur rund 400 m entfernt, zusätzlich liegt eine Bäckerei bei etwa 490 m.

Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, sowie eine Apotheke sind mit circa 510–480 m Entfernung schnell zugänglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Direkt gegenüber liegt eine Bushaltestelle an der Karl‑Dillinger‑Straße, etwa 270 m entfernt, mit Linien wie 90 oder 72, die zentrale Punkte in Ludwigshafen verbinden. Die nächste Straßenbahnstation Hans‑Warsch‑Platz liegt etwa 1 km entfernt, erreichbar in ca. 1 Minute Fußweg oder per Bus. Der Bahnhof Ludwigshafen‑Oggersheim liegt rund 1,2 km Luftlinie entfernt und bietet S‑Bahn‑Anschluss (S6) sowie Regionalbahnlinien RB35, RB45, RB46 in Richtung Mannheim, Mainz, Frankenthal u. v. m.

Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A 650 ist über Oggersheim-Süd in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B 9. Das nahegelegene Oggersheimer Kreuz verbindet mit den Autobahnen A 650, A 61 und A 65 – perfekte Voraussetzungen für Pendler in die Metropolregion Rhein‑Neckar.

Flughafennähe ergibt sich über den Flughafen Frankfurt am Main (ca. 100 km) oder den Flughafen Mannheim (regional kleiner), für Fernverbindungen ideal erreichbare Bahnstationen in Ludwigshafen oder Mannheim bieten schnelle Verbindungen.

Zusammenfassend zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung aus – Ärzte, Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind allesamt im direkten Umkreis – kurze Wege, viel Komfort in einer soliden Nachbarschaft.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 1999
o Grundstücksgröße: ca. 210 m²
o WFL: ca. 140 m²
o Anzahl Zimmer: 4
o Badezimmer: 2
o Gäste WC
o Gasheizung
o vollunterkellert
o KG: Drei-Fach-verglaste Fenster (BJ: 2016)
o EG-DG: Zwei-Fach-verglaste Fenster
o erbaut mit Porotonsteinen und zum Nachbarn mit Brandschutzsteinen
o Dachspeicher,
o Elektrik von 2000 mit FI Schutzschalter
o Wasserfileranlage
o elektrisches Garaagentor, elektrisches Vorgarten Tor, Sprechanlagen auf allen Etagen
o 2 Terrassen uvm.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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