Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung in PREMIUM LAGE!

Beschreibung:

Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung, idyllischem Garten und vielseitigem Potenzial

Dieser im Jahr 1976 errichtete, freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,5 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Vom Windfang aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu allen Bereichen des Hauses bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet gemeinsam mit dem angeschlossenen Esszimmer und dem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und erfüllt moderne Wohnansprüche. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Souterrain befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse – ideal als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.

Der Keller bietet darüber hinaus praktische Nutzflächen mit einem Hauswirtschaftsraum, einem großzügigen Partyraum sowie einem separaten Abstellraum. Hochwertige Marmortreppen verbinden die Etagen stilvoll miteinander.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Der Brenner wurde 2021 erneuert; es stehen fünf Tanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und bietet Optionen für eine zukünftige Umstellung der Heiztechnik. Die Fenster auf der Straßenseite wurden 2016 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während auf der Gartenseite noch die originalen Fenster aus dem Baujahr bestehen. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde zuletzt 2017 modernisiert. Das Dach selbst ist derzeit ungedämmt, jedoch wurde der Dachboden mit einer 8 cm dicken Styrodur-Schicht ausgestattet.

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet außergewöhnlichen Erholungswert: Ein liebevoll angelegter Garten mit Springbrunnen, ein kleiner Bachlauf und großzügige Terrassenflächen schaffen eine besondere Atmosphäre. Zwei große elektrische Garagen – eine davon 1982 erbaut und mit Gartenpumpe ausgestattet – sowie etwa drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieser Bungalow vereint ruhiges, ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss und einem Gartenparadies – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Mehlbach***

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Mehlbach, einer gepflegten und naturnahen Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten, bietet der Standort ideale Bedingungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Mehlbach selbst verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft und bietet eine angenehme Wohnqualität mit ländlichem Charme. Die Nähe zur Bundesstraße B270 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern, das in nur etwa 15 Autominuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A6 und A63 sind gut angebunden, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden oder direkt in Kaiserslautern. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach entspannte Spaziergänge durch die Natur.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Supermärkte:
- Netto Marken-Discount, ca. 3.2 km
- Lidl, ca. 3.8 km
- Wasgau, ca. 3.8 km
- ALDI Süd, ca. 4.6 km
- PENNY Otterberg, ca. 4.6 km

Bildung:
- Grundschule, GS Mehlbach, ca. 763 m
- Kindergarten, ca. 828 m
- Kindergarten, kath. Kita Regenbogenland, ca. 2.5 km
- Grundschule am Reiserberg Schallodenbach, ca. 2.7 km
- Grundschule, GS Schallodenbach, ca. 2.7 km


Gastronomie:
- Zur Schlemmerhütte, ca. 2.4 km
- Live Lokal, ca. 3 km
- Die Küche, ca. 3.1 km
- Zum Eck'sche Gaststätte & Heimservice, ca. 3.2 km

Gesundheit:
-Tierarzt, Helm, ca. 3.9 km
- Zahnarzt, Dr. Stephan Bogner Praxis für Zahngesundheit, ca. 4.2 km
- Doktor, Dr. Roche und Dr. Taubitz, ca. 4.4 km
- Apotheke, Apotheke am Kirchplatz, ca. 4.4 km
- Apotheke, Bahnhof Apotheke, ca. 4.5 km


Sport,
- SV Mehlbach, ca. 405 m
- Unterhaltung, Pfalzwaldhalle, ca. 603 m

Nächstgelegene Anschlüsse:
- Autobahnauffahrt, ca. 6.8 km
- Bahnhof (Hirschhorn (Pfalz)), ca. 3.1 km
- Bus (Mehlbach Biengartenstraße), ca. 506 m

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 1976
o Grundstücksgröße: ca. 983 m²
o Wohnfläche: ca. 197,50 m²
o Zimmer: 7
o 2 große elektrische Garagen (1 Garage 1982 gebaut - hier ist die Gartenpumpe drin)
o mehrere (ca. 3) Stellplätze
o 3 Bäder, 1 Gäste WC
o Heizung: Ölheizung (5x 1500 Liter)
o Baujahr Heizung: 1990 (Brenner von ca. 2021)
o Fenster: teilweise neue Kunststoff Fenster (2016) - Gartenseite Fenster von 1976
o Küche: 2017 (Rechnung vorhanden)
o Elektro zuletzt: 2017 (EG nur)
o Dach ist nicht gedämmt
o Dachboden: 8 cm Styrodur
o Springbrunnen im Garten (Brunnen 3 m tief)
o kleiner Bach im Garten
- EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche
- UG/ ELW: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
-Keller: HWR, 1 Partyraum, 1 Abstellraum
- Marmortreppen
o Wichtige Info!: Gasanschlüsse liegen vor!

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Wichtige Infos:
- Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und wäre sofort Bezugsfrei
- BRW: 130,00 €/m²
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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