Baugrundstück zu verkaufen - schnell sein lohnt sich!

Beschreibung:

Attraktives Baugrundstück mit ca. 692 m² – Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 692 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Bebauung richtet sich nicht nach einem Bebauungsplan, sondern erfolgt im Rahmen des § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Nachbarbebauung orientieren muss. Eine zweieinhalbgeschossige Bauweise ist – entsprechend der vorhandenen Bebauung – grundsätzlich möglich.

Das Grundstück ist bereits erschlossen, allerdings müssen die Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation noch hergestellt werden. Hierzu beraten wir Sie bei Bedarf gerne zu den nächsten Schritten und den zuständigen Versorgern.

Aus dem Baulastenverzeichnis liegt eine Auskunft vor, die bestätigt, dass keine Baulasten für das Grundstück eingetragen sind. Die Anfrage an das Altlastenverzeichnis wurde gestellt; wir erwarten hierzu in Kürze eine Rückmeldung.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits architektonische Entwurfspläne aus dem Jahr 1970 vorliegen. Vorgesehen war der Bau eines großzügigen Bungalows mit ca. 175 m² Wohnfläche. Auch wenn dieser nie realisiert wurde, können die vorliegenden Pläne – vorbehaltlich der heutigen baurechtlichen Anforderungen – als wertvolle Grundlage oder Inspiration für Ihr eigenes Bauvorhaben dienen.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche in einer begehrten Wohnlage – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren, die ein Projekt im Einklang mit der Umgebungsbebauung entwickeln möchten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Limburgerhof***

Die Gemeinde liegt im Herzen der Metropolregion Rhein‑Neckar, eingebettet zwischen Ludwigshafen und Speyer, wodurch eine hervorragende infrastrukturelle und verkehrstechnische Anbindung gegeben ist. Eine nahegelegene Hauptverkehrsachse (B 9) und ein nahegelegener Autobahnanschluss (A 61/A 65) sorgen für ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen – sowohl regional als auch überregional

Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe verfügbar: Der örtliche Bahnhof mit S‑Bahn‑Anbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Städte Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe, ergänzt durch ein durchdachtes Busnetz mit mehreren Linien, die mobil und flexibel machen

Limburgerhof verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit naturnaher Lebensqualität. Das Zentrum lädt mit Wochenmarkt, Geschäften, Cafés, Restaurants und medizinischer Versorgung zum täglichen Verweilen ein. Auch für Kinderbetreuung und Schulen ist umfassend gesorgt: mehrere Kindergärten, Grund‑, Haupt‑ und Realschule bilden ein solides Bildungssystem vor Ort

Freizeit und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein modernes Sport‑ und Freizeitbad sowie ein Kinocenter und Theater sorgen für Abwechslung, ergänzt durch weitläufige Grünflächen, Sportvereine, Tennis‑ und Golfplätze sowie gut ausgeschilderte Rad‑ und Wanderwege – ideal für aktive Familien und Naturbegeisterte

Auch kulturell und historisch hat die Gemeinde einiges zu bieten: Das klassische Architekturdenkmal „Schlösschen im Park“ fügt sich ebenso ins Ortsbild wie historische Fachwerkhäuser, Parkanlagen und Veranstaltungen, die regelmäßig stattfinden – dazu zählen Frühlings- und Straßenfeste, Kräuter‑ und Adventsmärkte

Naturnähe, erneuerbare Energien und Zukunftsfähigkeit prägen das Gemeindebild zusätzlich: Landschaftsschutzgebiete, zahlreiche fließende Gewässer und Projekte zur nachhaltigen Quartiersentwicklung unterstreichen den ökologischen Anspruch des Orts. Zudem steht die Gemeinde im Ausbau eines Glasfasernetzes – ein klarer Schritt in Richtung digitale Zukunftsfähigkeit

Kitas: (5)
- Altes Rathaus, Haus des Kindes, Villa Kunterbunt, Montessori Kinderhaus St. Bonifatius und Dietrich‑Bonhoeffer‑Haus

Grundschulen: (2)
- Die Carl‑Bosch‑Schule, die Domholzschule

weiterführende Schule: (1)
- Realschule Plus im Ort

Geschäfte und Supermärkte:
REWE, Lidl, EDEKA, Rossmann, dm, Netto, Früchte Richter

Einkauf & Versorgung: vielfältige Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte plus Wochenmarkt

Freizeit & Kultur: Kino, Theater, Bibliotheken, Vereine, Sportzentrum, Golf inklusive naturnaher Erholung

Gesundheit: umfassende ärztliche Versorgung und Apotheken vor Ort

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Infos:
- Grundstücksgröße: ca. 692 m²
- das Grundstück ist bereits erschlossen, es müssen allerdings noch die Versorgungsanschlüsse für Abwasser, Strom etc. hergestellt werden.
- Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, die mögliche Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB.
- Bauweise: Zweieinhalb geschossig
- keine Baulasten
- Altlasten wird in Erfahrung gebracht

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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