Reihenhaus - Kauf - Neuhofen
Sanierte Einfamilienhaus in Neuhofen! Einziehen und Wohlfühlen
619.000 €
Neuhofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67141
Ort
Neuhofen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
191 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ca.150m² in Neuhofen wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – modern, stilvoll und sofort bezugsbereit.Highlights der Sanierung
Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen (2024)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus
Ausbau & Dämmung des Daches
Neu gestaltete moderne Bäder
Elektrische Rollläden, teils Smart-Home-Steuerung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie in den offenen, hellen Wohn- und Küchenbereich gelangen. Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 2025) bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – darunter das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Zudem rundet ein hochwertiges, neues Badezimmer diese Etage ab.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss (2024) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Schlafraum und ein hochwertiges Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Kellergeschoss:
Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und bietet neben Heiz- und Waschraum sowie reichlich Stauraum einen beheizten Wohnraum, der sich perfekt als Büro oder Hobbyraum eignet. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten – zusätzlich gibt es einen separaten Außenzugang.
Lagebeschreibung:
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verbindet eine Bus-Ringlinie Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden. Die Ludwigshafener Nachtbuslinie 96 bietet eine stündliche Verbindung nach Neuhofen bis 0:30 Uhr vom Ludwigshafener Berliner Platz aus .
• Autobahnanbindung: Die Bundesstraße 9 verläuft westlich direkt an Neuhofen vorbei. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt, sodass umliegende Städte wie Ludwigshafen (ca. 8 km), Speyer (ca. 12 km) und Mannheim schnell erreichbar sind .
Bildungseinrichtungen:
• Rehbachschule: Die Grundschule mit bilingualem Unterricht befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hochwertige Bildungseinrichtung für Kinder .
Freizeit & Naherholung:
• Neuhofener Woog: Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet, das sich ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen eignet .()
• Kistnerweiher: Ein weiteres Naturschutzgebiet östlich von Neuhofen, das vielfältige Biotoptypen bietet und zur Naherholung einlädt .
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 131,65 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 26.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
Weitere Ausstattung- Elektrische Rollläden
- Garage mit elektronischem Tor
- Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Thermostate
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- 2 Bäder und 1 Gäste WC
- Garage
- Keller u.v.m
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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