schnuckelige, vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung:

Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und je zwei Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde über die Jahre instand gehalten sowie teilweise modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Flur, der neben ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum auch Zugang zu einer praktischen Abstellkammer bietet. In dieser befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Küche ist ebenfalls gefliest und funktional geschnitten, sodass sie sich effizient einrichten lässt.

Das Schlafzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Eine Holzdecke mit integrierten Deckenspots schafft eine warme Atmosphäre. Ein Telefon- sowie ein TV-Anschluss sind in diesem Raum vorhanden.

Das modernisierte Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die helle Gestaltung des Bades sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und ebenfalls mit Holzdecke und Deckenspots versehen. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Eine elektrische Markise, bequem per Fernbedienung steuerbar, bietet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Tür und Fenster zum Balkon sind abschließbar.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit gefliestem Boden und stabiler Metalltür. Eine Besonderheit ist, dass sich auch im Keller eine Gegensprechanlage befindet. Darüber hinaus steht im Dachspeicher ein eigener Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum, ideal zum Wäschetrocknen.

Die Wohnung ist seit 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 150,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 260,00 €. Die Grundsteuer beträgt aktuell 31,35 € pro Quartal. Die letzte Eigentümerversammlung fand im Juli 2025 statt.

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet (Baujahr 2012), die Haustür wurde 1992 erneuert. Die Hausverwaltung wird professionell geführt. Für Sauberkeit und Ordnung sorgt ein externer Reinigungsdienst, der das Treppenhaus regelmäßig pflegt, ergänzt durch einen Hausmeisterservice.

Die Heizungsanlage wurde auf Fernwärme umgestellt. Die frühere Versorgung über sechs Öltanks wird derzeit vollständig stillgelegt – eine Maßnahme, die zur weiteren Optimierung der Energiebilanz beiträgt.

Diese Immobilie stellt ein solides Investment mit langfristiger Perspektive dar – ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung in gut verwaltetem Umfeld suchen.

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Bad Dürkheim***

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer lebendigen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte und Banken.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien in direkter Nähe. Für den Individualverkehr besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B271 sowie an die A650, die in Richtung Ludwigshafen/Mannheim führt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus – mit Weinbergen, dem Pfälzerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einem Besuch in den nahegelegenen Thermen oder im Kurpark. Die Lage kombiniert somit städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Einkauf:
Supermarkt, Netto Marken-Discount, ca. 259 m
Supermarkt, Leprima, ca. 676 m
Supermarkt, Aldi Süd, ca. 1 km
Supermarkt, EDEKA Stiegler, ca. 1.1 km

Bildung:
Schule, Werner-Heisenberg-Gymnasium, ca. 242 m
Weiterführende Schule, RS+ Bad Dürkheim, ca. 341 m
Weiterführende Schule, GY Bad Dürkheim, ca. 341 m
Schule, Carl-Orff-Realschule ca. 363 m
Schule, Salierschule, ca. 413 m

Gastronomie:
Restaurant, Am Falltor, ca. 123 m
Bars, ca. 450 m
Bar, Cafe Bistro am Krankenhaus, ca. 516 m
Restaurant, Restaurant Eliá, ca. 518 m
Restaurant, Fronmühle, ca. 769 m

Gesundheit:
Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim, ca. 482 m
Klinik, Median Park-Klinik Bad Dürkheim, ca. 660 m
Klinik, Fronhofklinik, ca. 1 km
Klinik, MEDIAN Klinik für Psychosomatik Bad Dürkheim, ca. 1 km
Apotheke, Brunnen-Apotheke, ca. 1.1 km

Anschlüsse, Bus und Bahn:
- 3,5 km Autobahnauffahrt
- 91 m Bahnhof (Ost)
- 77 m Bus (Triftweg)
- 1,1 km Tram (DÜW Bahnhof)

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
- Baujahr: ca. 1964
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Erdgeschosswohnung
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Dachspeicher sep. Raum + gem. Raum
- ext. DL der das Treppenhaus reinigt /Gartenpflege durch Hausmeister
- Fernwärme

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

sonstiges:
- Hausgeld: ca. 287,10 €/ mtl.
- Grundsteuer: ca. 31,35 € (01.01.-08.2025)
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