Schnuckeliges Häusschen mit großem Grundstück - dieses Zuhause wartet nicht lange!

Beschreibung:

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten – Platz für Ihre Ideen!

Dieses um ca. 1920 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 989 m² und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnfläche von ca. 97,89 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Ein zentraler Flur verbindet drei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Kammer, die als Abstellraum oder kleines Büro genutzt werden kann.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die Ihnen weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zur Erholung im eigenen Grünen.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Fazit:
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Projekt für kreative Köpfe – diese Immobilie vereint Potenzial, Raum und Lage. Bringen Sie Ihre Ideen ein und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohnambiente!

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Bexbach***

Ideal für Familien: Ruhig wohnen in Bexbach, Kleinottweiler Straße 54

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in der Kleinottweiler Straße in Bexbach, einer charmanten Stadt im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Familien, die ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld suchen.

Ruhige Wohnlage mit Platz für Kinder:
Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Der große Garten der Immobilie sowie umliegende Grünflächen bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben im Freien – direkt vor der eigenen Haustür.

Kurze Wege zu Schulen & Kitas:
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. In Bexbach selbst und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Wege dorthin sind kurz und teils auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sichere Umgebung & gute Nachbarschaft:
Das Wohnumfeld ist ruhig und sicher – ideal für Kinder, um unbeschwert aufzuwachsen. Die Nachbarschaft ist freundlich und von einer stabilen Wohnstruktur geprägt, was für ein gutes soziales Miteinander sorgt.

Alles für den Familienalltag in Reichweite:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – sowohl im Ortskern von Bexbach als auch in nahegelegenen Städten wie Homburg oder Neunkirchen. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Region vielfältig vorhanden.

Verkehrsanbindung – auch für Pendler ideal:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A6. Der Bahnhof Bexbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken – praktisch für Eltern, die zur Arbeit pendeln, oder ältere Kinder mit Schulweg.

Freizeit, Natur & Erholung:
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung laden am Wochenende zur gemeinsamen Zeit mit der Familie ein: Ob Spaziergänge im Naherholungsgebiet Höcherberg, Fahrradtouren entlang der Blies, Besuche im Schwimmbad oder Aktivitäten im Wald – hier kommt garantiert keine Langeweile auf.

Fazit:
Die Lage in der Kleinottweiler Straße 54 in Bexbach bietet Familien ein ideales Umfeld: sicher, ruhig und naturnah, mit guter Infrastruktur, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Hier finden Sie den passenden Ort, um mit Ihrer Familie langfristig anzukommen und sich wohlzufühlen.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: ca. 1920
o Grundstücksgröße: ca. 989,00 m²
o Wohnfläche: ca. 97,89 m²
O EG: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Garten und Badezimmer
o DG: Flur 2 Zimmer, 1 Kammer
o KG: 2 Räume
o großer Garten
o das Haus ist Sanierungsbedürftig, hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen!

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.

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Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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