Etagenwohnung - Kauf - Ludwigshafen
Modernes Wohngefühl in Friesenheim: Einzugsbereite 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimakomfort
229.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67063
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das moderne Badezimmer wurde erst 2023 vollständig erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Drei fest installierte Klimageräte sowie Fliegengitter an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Die Elektrik entspricht dem aktuellen Standard. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim – einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Hier treffen städtische Infrastruktur und ruhiges Wohnen auf ideale Weise zusammen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleine Läden sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Ärzten. Für Freizeit und Erholung laden umliegende Grünflächen, Parks sowie das Naherholungsgebiet „Froschlache“ zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins benachbarte Mannheim. Auch die Autobahnen A650 und B9 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Friesenheim überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit einem gewachsenen Umfeld – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 117,8 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 117,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.09.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
Ca. 85 m² großzügige Wohnfläche3 gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
Modernes Tageslichtbad – vollständig saniert im Jahr 2023
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
Umfangreiche Renovierung erfolgte im Jahr 2018
Drei fest verbaute Klimaanlagen sorgen für angenehmes Raumklima
Schöner Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Alle Fenster sind mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet
Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
Elektrische Anlagen auf dem aktuellen Stand der Technik
Barrierearme Gestaltung – auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet
Separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966
Sofort bezugsfertig – keinerlei Renovierungsstau
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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