Mehrfamilienhaus - Kauf - Ludwigsahfen
Für wertbewusste Investoren - eine gute Adresse für Ihr Geld
795.000 €
Ludwigsahfen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67069
Ort
Ludwigsahfen
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
337 m²
Grundstück
450 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Dieses 3-Familienhaus ist als solide Investition für den Kapitalanleger geeignet, jedoch auch interessant für den Eigennutzer. Wer geschmackvolles Altbau-Ambiente bevorzugt, findet hier genau das Richtige. Das Haus liegt im gewachsenen Wohngebiet in Ludwigshafen-Oppau.Die zur Sonnenseite hin orientierten Räume unterstreichen das freundliche Flair. Die geschickte Raumaufteilung und die hohen Decken strahlen eine hohe Behaglichkeit aus.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat 3,5 Zimmer, ca. 130 qm. Sie betreten vom Flur aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Sehr gemütlich ist die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoß hat ebenfalls 3,5 Zimmer, ca. 130 qm und einen Balkon. Die Einteilung ist sehr ähnlich wie im EG. Blickfang sind in beiden Wohnungen das repräsentative Wohnzimmer mit Erker und mit angrenzendem, mit einer Schiebetür erweiterbarem Raum – nutzbar z. B. als Büro/Bibliothek. Beide Wohnungen werden mit Ölkachelöfen beheizt, deren Wärme von den Mietern als sehr angenehm empfunden wird und die im Verbrauch sparsam sind.
Dem Mieter im EG ist Zurzeit der Garten zugeordnet.
Die Dachgeschoßwohnung hat 3 Zimmer mit ca. 75 qm und ist eingeteilt in Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad und WC. Eine Küchenzeile wurde 2024 installiert. Das TGL-Bad mit Dusche wurde ebenfalls 2024 neu gestaltet. Hier wird mit einer Gas-Etagenheizung geheizt.
Von 2015 bis 2024 wurde das Haus in wesentlichen Teilen professionell saniert: Fassade vollständig neu, komplette Dacherneuerung mit 5 Gauben (Alu-Verkleidung) und Sparrendämmung, neue Dachflächenfenster, neue Bäder, neue Küchen, Gas-Etagenheizung im Dachgeschoß, DG-Wohnung vollständig saniert mit Küchenzeile, Bad, WC, Eingangstür neu, Böden teils Laminat, teils Echt-Parkett.
Die Wohnungen sind seriös vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken!
Das Angebot beinhaltet 2 Garagen mit 2 davor liegenden Stellplätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsvereinbarung unter mobil:
0176/ 64 28 93 78 (B. Hacke).
Lagebeschreibung:
Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, in dem die BASF 1913 ein weiteres Werk eröffnete.Dadurch wurde aus dem Bauerndorf eine Industriegemeinde, die 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereinigt wurde und 1929 das Stadtrecht erhielt.
1938 wurde Oppau nach Ludwigshafen eingemeindet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 148,66 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 06.04.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer ausschließlich solvente Interessenten zu einer Besichtigung einladen. Um eine Besichtigung zu ermöglichen, bitten wir darum, vorab einen Finanzierungsnachweis vorzulegen. Dies dient der Sicherstellung, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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