Top Angebot Zweifamilienhaus - Kauf - Limburgerhof
Traumhaus in Bestlage von Limburgerhof – mit Garage und großzügigem Garten
449.000 €
Limburgerhof
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67117
Ort
Limburgerhof
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
567 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Top Angebot
Beschreibung:
Exklusiv bei uns im Angebot ist dieses freistehende Wohnhaus, mitten im beliebten badischen Viertel, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Limburgerhof.Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Entscheiden Sie selbst.
Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1958 besteht aus 2 Etagen und ist komplett unterkellert.
Ihren PKW parken Sie entweder in der Garage oder auf einem der Stellplätze, welche sich im Hof, direkt neben dem Haus befinden. Auf dem Grundstück mit insgesamt 567 Quadratmetern befindet sich ein gemauertes Gartenhäuschen mit angrenzender Laube. Von hier aus überblicken Sie den liebevoll gestalteten Garten.
Das Haus besteht aus 2 fast identischen Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten sind zur Zeit an die selbe Familie vermietet.
Hier die Verteilung:
EG : 3 Zimmer, 1 Kochecke, 1 Diele, 1 Tageslichtbad, 1 WC
OG: 3 Zimmer, 1 Kochecke, 1 Diele, 1 Tageslichtbad, 1 WC, 1 Balkon mit ca. 1,50 X 3,57 m
UG: 3 Kellerräume, Waschküche, Flur
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL ADRESSE BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH WERDEN IHRE DATEN VERTRAULICH NACH RICHTLINIEN DER DSGVO BEHANDELT.
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS. IHR RE/MAX Optimal TEAM.
Lagebeschreibung:
Limburgerhof mit seinen etwa 12.000 Einwohnern liegt mitten in der Metropolregion Rhein Neckar, zwischen den Städten Ludwigshafen (ca. 15 km) und Speyer (ca.14 km). Durch die zentrale Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Limburgerhof zu den absolut gesuchten Wohngebieten rund um Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg.Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von freistehenden Häusern.
In der Nähe befinden sich Bus- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fußläufig einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Metzgerei, Cafes und zwei Supermärkte. Grün- und Parkanlagen, kleine Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek befinden sich ebenfalls vor Ort.
Für Sportliebhaber gibt es einen Sportverein, Fitnessstudios, eine Tennisanlage und einen Golfclub.
Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken gewährleistet. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1958
- Endenergiebedarf:
- 287,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.04.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
2023 neue Haustür, neues Laminat im Erdgeschoss, Parkettböden aufbereitet, Dämmung des Dachbodens2022 Gartenzaun erneuert
2021 Gasofen EG erneuert
2020 Bad OG saniert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Rollläden, doppelverglaste Fenster aus den 80ern
Das Erdgeschoss wird über eine Gasheizung,
das Obergeschoss über eine Nachtspeicherheizung, also Elktro geheizt.
Sonstige Angaben:
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontakt: Annette Denzer RE/MAX Optimal Limburgerhof
annette.denzer@remax.de oder mobil 0152 056 39091
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