Mehrfamilienhaus - Kauf - Wendelsheim

MFH in einer ruhigen Lage

449.000 €

Wendelsheim

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

55234

Ort

Wendelsheim

Zimmer

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

672 m²

Etagenzahl

Beschreibung:

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wendelsheim
Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Wendelsheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 160 m² (zzgl. ausbaufähigem Kellergeschoss ca. 50 m²)
• Grundstück: 627 m²
• Baujahr: 1997
• Heizung: Gaszentralheizung
• Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 90 m², leerstehend):
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss (ca. 68 m², vermietet):
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Abstellkammer
• Balkon
• Aktuell vermietet für 350 € Kaltmiete

Kellergeschoss (ca. 50 m², ausbaufähig):
• Potenzial zur Errichtung einer separaten Wohnung
• Räume für Küche, Bad und 1,5 Zimmer vorbereitet

Besonderheiten:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten, Kapitalanlage)
• Gute Raumaufteilung mit zwei bestehenden Wohneinheiten
• Ausbaureserve im Kellergeschoss
• Balkon, Terrasse und 3 Stellplätze

Fazit:
Ein interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, attraktiver Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage, hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.

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Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Wendelsheim, einem charmanten Ortsteil von Alsenz-Obermoschel im Donnersbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einem intakten Dorfleben. Wendelsheim bietet eine gute Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Alzey, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht Wendelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

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