Stilvoll wohnen im Zweifamilienhaus - großzügige 4-ZKB im EG mit Kamin, Terrasse und Pergola

Beschreibung:

Moderne Eleganz trifft auf gemütliches Wohnambiente – großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Pergola

In ruhiger und gepflegter Wohnlage erwartet Sie diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 120 m² ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener, neuwertiger Venda-Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten und einem fließenden Übergang zum Essbereich, lädt die Küche zum Kochen und Verweilen ein. Der Echtholz-Fischgrätparkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Bodentiefe Fenster und eine große Schiebetür lassen viel Licht herein und führen direkt auf die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola – ein idealer Rückzugsort im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in zwei weitere Räume: ein ideal nutzbares Kinderzimmer oder Büro sowie das Elternschlafzimmer, das ebenso wie die Küche einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet.

Ergänzend steht Ihnen im Flur ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt – je nach Lebenssituation und Bedarf.

Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss – hell, funktional und stilvoll zugleich.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Elektroheizung. Die Mülltonnen sind vom Mieter selbst anzumelden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Außenbereich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges, hochwertig modernisiertes Wohnen mit einem schönen Außenbereich und angenehmer Nachbarschaft im Zweifamilienhaus verbinden möchten.
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English:
Stylish Living in a Two-Family Home – Spacious 4-Room Ground Floor Apartment with Large Terrace & Fireplace

This fully renovated 4-room ground floor apartment offers approx. 120 sqm of modern living space in a quiet and well-maintained two-family home. Highlights include a spacious open-plan living and dining area with a high-end Venda kitchen equipped with AEG appliances, elegant real wood herringbone parquet flooring, a cozy fireplace, and floor-to-ceiling windows that lead directly to the large, covered terrace with pergola – perfect for relaxing or entertaining outdoors.

From the living room, you have access to two additional rooms: a spacious master bedroom with direct access to the bathroom, and a second room that can be used as a child’s room or home office.

In addition, there is a flexible extra room off the hallway – ideal for use as a guest room, workspace, or hobby area, depending on your needs.

The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, washbasin, toilet, and a washing machine connection. There is also direct access to the bathroom from the kitchen.

Heating is provided by a modern electric system. Waste collection must be registered by the tenant. A bicycle parking space is available outside.

Perfect for couples or small families seeking a spacious, stylish home with excellent amenities and a private outdoor area in a peaceful two-family setting.

Lagebeschreibung:

*** Herzlich Willkommen in Neulußheim***
Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage in Neulußheim. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und meist fußläufig decken: Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in einem Umkreis von etwa 500 bis 1.000 Metern erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich nur rund 700 Meter entfernt, ebenso wie mehrere Arztpraxen, die in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Kilometern gut erreichbar sind.

Familienfreundlichkeit wird in der Umgebung großgeschrieben: Kindergärten und Grundschulen liegen im Ort und sind meist innerhalb von ca. 1 bis 2 Kilometern schnell erreichbar – zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und können bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 bis 10 Kilometern Entfernung erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 600 bis 800 Metern erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Auch Bushaltestellen befinden sich in angenehmer Nähe.

Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangt man in wenigen Minuten zu den Autobahnen A5, A6 und A61. Die nächste Autobahnauffahrt ist in der Regel in ca. 5 bis 10 Autominuten zu erreichen.

Für überregionale Reisen bietet sich der City-Airport Mannheim an, der in nur etwa 24 Kilometern Entfernung liegt. Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz in Speyer ist rund 10 Kilometer entfernt.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten.
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English:
Location Description

This apartment is situated in a quiet yet centrally located residential area in Neulußheim. Daily needs can be easily met thanks to the close proximity of amenities: supermarkets and small local shops are within approximately 500 to 1,000 meters. A pharmacy is located just around 700 meters away, and several medical practices can typically be reached within 1 to 2 kilometers.

The area is very family-friendly. Kindergartens and primary schools are located within the town and can usually be reached within 1 to 2 kilometers, either by foot or bicycle. Secondary schools are found in neighboring towns and are accessible by car or public transport, usually within 5 to 10 kilometers.

Public transport connections are excellent. The local train station is within walking distance – approximately 600 to 800 meters – and provides regular service to nearby cities. Bus stops are also conveniently located nearby.

For drivers, the location offers easy access to major roadways. The nearby federal roads connect quickly to the A5, A6, and A61 motorways. The nearest motorway entrance is typically reachable within 5 to 10 minutes by car.

For regional and international travel, City Airport Mannheim is located just 24 kilometers away, while the nearest smaller airfield in Speyer is approximately 10 kilometers from the property.

This location offers a perfect combination of peaceful living and excellent infrastructure – ideal for those who value short distances and a well-connected environment.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
- offene Küche
- 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer
- Echtholz Fischgräten-Parkettboden, Klick Vinyl, Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Deckenspots
- 2025 umfassend saniert

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Im Alleinauftrag zu vermieten.

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