**Offenes Bieterverfahren** Charmantes Wohnjuwel mit Balkon & TG – in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung:

**Einladung zur offenen Besichtigung am Montag, den 13.10.2025 ab 17:00 Uhr.**
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der angegebene Preis in Höhe von 99.000,00 € ist ein Startpreis.
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage!

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder clevere Investoren.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein harmonisches Wohngefühl: Die vollständig geflieste Wohnung bietet auf rund 42 m² optimal genutzten Raum, der durchdacht und funktional gestaltet ist. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.

Die offene Einbauküche von IKEA ist nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet auch alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch viel Tageslicht überzeugt – insbesondere durch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der nicht nur gefliest, sondern zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden bei Sonne oder Schatten, ganz nach Ihrem Wunsch.

Ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe – kompakt, aber mit ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsideen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, ideal für zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, für den ein separates Grundbuchblatt existiert – ein wertvoller Vorteil in jeder Wohngegend.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Einheiten und wird durch einen externen Dienstleister gepflegt – so bleibt das Treppenhaus stets sauber und ordentlich, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen. Auch der gemeinschaftlich genutzte, überdachte Müllplatz spiegelt die gepflegte Struktur der Anlage wider.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 solide vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 399,00 € zzgl. 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz und 120,00 € Nebenkosten.

Ob als zuverlässige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Charme und Funktionalität – diese Wohnung erfüllt viele Wünsche und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

*** Herzlich Willkommen in Limburgerhof - Nord ***

Limburgerhof ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein- Neckar mit ca. 11.500 Einwohnern und liegt direkt zwischen Ludwigshafen und Speyer.

Diese Orte und andere wie Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Bad Dürkheim lassen sich schnell durch die Anbindung an die B9 und A61 erreichen.

Der S-Bahnhof *Limburgerhof* befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach nur ca. 10 Minuten mit der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, sind nur etwa 15 -20 Autominuten entfernt oder über ausgebaute Fahrradwegstrecken erreichbar wie "Neuhofener Altrhein", Golfpark Kurpfalz und umliegende Waldgebiete laden ein in der Umgebung zu entspannen und schöne (auch aktive) Momenten in der Natur zu genießen und erleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Familien sind mit mehreren Kindertagesstätten, viele schöne Spielplätze, zwei Grundschulen sowie einer Realschule, und die zahlreichen Angebote von verschiedenen Vereinen, bestens versorgt.

Einkaufen:
- Früchte-Richter, ca. 1 km
- Lidl, ca. 1.1 km
- E-Center Stiegler, ca. 1.1 km
- REWE, ca. 1.1 km

Bildung:
- Domholzschule, ca. 124 m
- Grundschule, GS Limburgerhof Domholz, ca. 131 m
- Kindergarten, Evangelischer Kindergarten, ca. 367 m
- Kindergarten, Katholischer Kindergarten St. Bonifatius, ca. 758 m
- Kindergarten, Kindertagesstätte Altes Rathaus, ca. 806 m

Restaurant:
- Pizza Roma, ca. 452 m
- Jahnstube, ca. 669 m
- Ristorante Capri, ca. 703 m
- Club Restaurant FG 1908 Mutterstadt, ca. 798 m
- IL RUSTICO, ca. 822 m
- Golfclub Restaurant "La Maison", ca. 2 km
- Ricks Restaurant, ca. 1,2 km

Ärzte/ Apotheken:
- Doktor, Dr. Helmut Lang, ca. 730 m
- Fachklinik Limburgerhof, ca. 799 m
- Zahnarzt, Zahn.Zentrum, ca. 859 m
- Zahnarzt, Dr. Ulrike Umstätter; Dr. Volker Umstätter, ca. 1 km
- Apotheke, Apotheke am Burgunderplatz, ca. 1 km

Nächstgelegene Anschlüsse:
- Flughafen - City-Airport Mannheim, ca. 11.3 km
- Autobahnauffahrt, ca. 3,7 km
- Bahnhof Limburgerhof, ca. 797 m
- Bus Limburgerhof Einsteinallee: ca. 47 m
- Tram: ca. 3.7 km (Rheingönheim Neubruch)

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Baujahr: 1992
o Grundstücksgröße: ca. 4.243 m²
o Geschoss: 2. OG
o Wohnfläche: ca. 42 m²
o Zimmeranzahl: 2
o modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
o gefliester Balkon mit elektrischer Markise (SW-Ausrichtung)
o Einbauküche (von Ikea) inkl.
o die Wohnung ist komplett gefliest
o Nutzfläche/ Keller: ca. 6 m²
o Aufzug: 1992
o Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht - sep. GBA vorhanden)
o Gesamtwohneinheiten: 58
o Heizung: Gas-Zentral (1992)
o Mietverhältnis: seit. 01.03.2022
o Kaltmiete: 399,00 €/mtl. (9,50 €/m²)
o Nebenkosten: 120,00 €/mtl.
o Tiefgarage: 45,00 €/mtl.
o Hausgeld: ca. 227,00 € (davon 205,00 € Wohnung und 22,00 € Garage)
o externer Dienstleister, der das Treppenhaus reinigt
o gepflegter gemeinschaftlich genutzter - überdachter - Müllplatz

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

sonstiges:
- Hausgeld: ca. 227,00 €/ mtl.
_____________

Verpassen Sie keine Immobilien mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Karriere bei RE/MAX?
Kontaktiere uns jetzt!