Mehrfamilienhaus - Kauf - Ludwigshafen
Bei Vollvermietung bis zu 5,7 % Rendite möglich.
1.198.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67071
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
11
Wohnfläche
436 m²
Grundstück
302 m²
Beschreibung:
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH – Sichere Kapitalanlage in Ludwigshafen-Oggersheim.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage von Ludwigshafen Oggersheim und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und in den Jahren 2009 bis 2012 umfassend modernisiert sowie teilweise neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf Neubauniveau.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 436 m² verteilt sich auf vier moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Drei der Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, während die Dachgeschosswohnung als großzügiges, 2-Zimmer-Apartment mit loft Charakter gestaltet ist.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit leer steht und vielseitiges Nutzungspotenzial bietet.
Ursprünglich befand sich hier die renommierte Eisdiele Soligon, ein beliebter Treffpunkt im Herzen von Oggersheim.
Zum Haus gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Das macht die Vermietbarkeit der Einheiten umso einfacher.
Aktuell ist eine Wohnung leerstehend, die Dachgeschosswohnung wird zum 30.11.2025 frei.
Damit besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit neu zu vermieten und die Mieten an den aktuellen Mietspiegel anzupassen – ein klares Plus für Investoren.
Die Immobilie ist vollständig instand gesetzt und bietet sofortige sowie langfristige Ertragschancen bei gleichzeitig geringem Risiko.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Einnahmenstruktur und zusätzliche Diversifikation im Anlageportfolio.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, stabile Wertentwicklung und eine solide Lage setzen.
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Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sowie die Nähe zur B9 und A650 ist sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch die Innenstadt von Mannheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung.
Zudem bietet Oggersheim ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Parks, Grünflächen sowie verschiedene Sporteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein und machen die Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Gewerbetreibende.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1960
- Endenergieverbrauch:
- 101,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 15.09.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Eckdaten:Wohnfläche:
Aktuell ca. 313 m² / 436 m² nach Nutzungsänderung und Genehmigung möglich.
Gewerbeeinheit: ca. 123 m².
Grundstück: ca. 302 m²
Einheiten:
4 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Stellplätze:
1 Doppelgarage
4 Außenstellplätze
Aufteilung der Einheiten:
Gewerbeeinheit:
Aktuell leerstehend
Mögliche monatliche Kaltmiete: 1.300 €
Umnutzung zu Wohnraum aufgrund des Wohnungsmangels sicherlich möglich.
ETW 1 – Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet
ETW 1 – Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Unvermietet
ETW 2 – Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet
ETW 3 – Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet bis 30.11.2025
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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