Seltene Gelegenheit! Luxuriöse DHH in BEST LAGE!

Beschreibung:

**Einladung zur offenen Besichtigung am Samstag, den 22.11.2025 um 11:00 Uhr.**
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.

Der angegebene Preis in Höhe von 799.000,00 € ist ein Startpreis.
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe bei sonstige Angaben.*

Inmitten eines geschützten Naturschutzgebiets, umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1985. Das rund 434 m² große Grundstück bietet nicht nur naturnahe Idylle, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Paare, die modernen Wohnkomfort in besonderer Lage schätzen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und viele liebevolle Details.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer. Die offene Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist direkt an den gemütlichen Essbereich angeschlossen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit großen Fenstern (1,877 m hoch) und einem herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Abendsonne – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der vorhandene Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein; er besitzt derzeit allerdings keine Betriebserlaubnis mehr. Eine dekorative Ethanol-Lösung wäre jedoch problemlos möglich und würde das wohnliche Flair unterstreichen.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC – vollständig gefliest und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine Klimaanlage. Zwei weitere, gleich große Zimmer – ebenfalls mit Balkon und Blick ins Grüne – eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit rund 37 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang, einen Flur, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als komfortables Homeoffice.

Das Haus ist voll unterkellert und technisch hervorragend ausgestattet. Zur Ausstattung zählen eine moderne Viessmann-Brennwertheizung (Öl, zwei 2.500-Liter-Tanks), eine Hebeanlage, FI-geschützte Elektrik, zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Gittern, elektrische Rollläden und hochwertige Marmorfliesen. Die vorhandene Alarmanlage und Videoüberwachung gehören nicht zum Verkaufsumfang und werden vor Übergabe entfernt – der künftige Eigentümer kann selbstverständlich eigene Sicherheitstechnik installieren.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Wasseranschluss und einen gemauerten Brunnen – ein Paradies für Gartenfreunde. Auch digital ist das Haus bestens gerüstet: Neben Telekom- und Kabelanschluss wurde bereits Glasfaser verlegt; die Aktivierung steht noch aus.
Das gedämmte Dach (Glasfaserwolle) trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in einzigartiger Umgebung – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das Ruhe, Sicherheit und hohen Wohnkomfort stilvoll verbindet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

***Herzlich Willkommen in Brühl***

Brühl – eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern – liegt im nördlichen Bereich der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet zwischen Mannheim, Hessen und der Pfalz. Durch die Lage am Rhein und den Status als Landschaftsschutzgebiet vereint Brühl auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren.

Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe in idealer Weise: Trotz der ruhigen Umgebung sind die charmanten Städte Schwetzingen und Heidelberg mit ihren berühmten Schlössern, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Diese Kombination schafft ein Umfeld, das gleichermaßen ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ist. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und machen Brühl zu einem Ort, an dem Naturverbundenheit und moderne Lebensgestaltung Hand in Hand gehen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur:
- Zwei Sportstadien mit Leichtathletikanlagen, eine Reitanlage, Tennisplätze sowie ein Hallenbad und mehrere Spielplätze stehen zur Verfügung.
- Für Familien ist mit vielfältigen Betreuungsangeboten gesorgt: Hort- und Hausaufgabenbetreuung finden direkt an der Jahn-Grundschule (2 Minuten Fahrt) und der Schiller-Grund- und Hauptschule (5 Minuten Fahrt) statt.
- Die Marion-Dönhoff-Realschule liegt nur 2 Minuten entfernt, ebenso wie die Kita Heiligenhag, die fußläufig in 6 Minuten erreichbar ist.

Auch für Senioren ist Brühl hervorragend aufgestellt – zwei Pflege- und Seniorenwohnanlagen bieten altersgerechtes Wohnen und betreute Wohnformen. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen – von Kunstausstellungen bis hin zu Kleinkunstabenden – fördern den gesellschaftlichen Zusammenhalt und das lebendige Gemeindeleben.

Die Bushaltestelle „Brühl, Ketscher Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A6 liegt in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl (ca. 2 Minuten entfernt) sowie verschiedene Restaurants in direkter Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist exzellent:
- Tierarztpraxis – ca. 1 Minute entfernt
- Brühler Internisten Praxis – ca. 2 Minuten entfernt
- Sonnen-Apotheke Brühl – ca. 2 Minuten entfernt

Diese Lage bietet eine seltene Symbiose aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur. Brühl ist ein Standort, an dem Lebensqualität und Alltag in optimaler Balance stehen – ein Ort, an dem Werte, Wachstum und Wohlbefinden miteinander verschmelzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o Lage: Ruhige Lage im Naturschutzgebiet
o Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität
o Doppelhaushälfte
o Baujahr: ca. 1985
o Grundstücksgröße: ca. 434 m²
o Wohnfläche Haupthaus: ca. 135,54 m²
o Vollunterkellert
o Gedämmtes Dach mit Glasfaserwolle
o Garten mit Abendsonne
o Gemauerter Brunnen im Garten
o Wasseranschluss im Garten vorhanden

Raumaufteilung
- im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche mit NEFF-Geräten, Offener Essbereich, Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Fensterhöhe Wohnzimmer: 1,877 m

- im Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Komplett gefliest, Elektrische Rollläden
Elternschlafzimmer: Balkon, Klimaanlage
Zwei Kinderzimmer: Jeweils mit Balkon und Gartenblick, Elektrische Rollläden

- im Dachgeschoss: Großes, ausgebautes Dachstudio, Eigenes Badezimmer

o Einliegerwohnung (Souterrain)
- Wohnfläche: ca. 37,36 m²
Raumaufteilung: Separater Zugang von außen, Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

o Technik & Ausstattung:
- Viessmann Öl-Brennwertheizung (neu): 2 x 2.500 Liter Tanks
- Zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- Fenster mit Gittern
- Elektrische Rollläden
- Hebeanlage
- Elektrik mit FI-Schalter
- Marmorfliesen

o Sicherheit & Medien:
- Videoüberwachungssystem
- Alarmanlage
- Telekom-Anschluss
- Kabelanschluss / Breitband
- Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch aktiviert werden)
- Internetanschluss

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).
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